降息之后还贷额为什么没减少?
第一有可能是因为目前有一部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款,即以新房贷利率执行日为限,分年前和年后两个阶段,以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
比如某人的还款日为每月15日,那么在2012年12月16日到2012年12月31日这16天里,还款利息按照降息前的利率计算,2013年1月1日到2013年1月15日这15天,还款利息按照降息后的利率计算,这样客户就要付有31天的利息;
一般来说,平常月份银行都是按30天计算的,虽然降息了,但降息后转年的1月份由于分段计息是按照31天来计算,所以出现1月份的还款额反而比去年高的现象,不过,从2月份开始就降下来了。 ...全部
第一有可能是因为目前有一部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款,即以新房贷利率执行日为限,分年前和年后两个阶段,以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
比如某人的还款日为每月15日,那么在2012年12月16日到2012年12月31日这16天里,还款利息按照降息前的利率计算,2013年1月1日到2013年1月15日这15天,还款利息按照降息后的利率计算,这样客户就要付有31天的利息;
一般来说,平常月份银行都是按30天计算的,虽然降息了,但降息后转年的1月份由于分段计息是按照31天来计算,所以出现1月份的还款额反而比去年高的现象,不过,从2月份开始就降下来了。
一般来说,扣款日越早,越容易出现这样的现象。每家银行不一样,各家银行的算法有差别。
第二有可能就是约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款,那么在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额。
第三有可能是因为贷款利率下降后,每月月供中的本金部分也会相应提高,所以很可能造成1月的月供金额不降反增,到2月时月供才真正减少。收起