如何验收混凝土基层无吊顶的房屋？

楼房质量问题我家买的楼房在六楼，七楼是阁楼，是赠送的，但后来我在装修阁楼时发现了问题：阁楼盖用的是彩钢瓦，他们把彩钢瓦固定在钢梁上，（钢梁相当于农村房屋的檩（lin)子），钢梁下方的墙体上有建筑人士说应有一圈混凝土圈梁。我在后来在阁楼布线时发现确实有混凝土圈梁，但混凝土内没有钢筋，即没有柱筋，也没有箍筋，一块钢筋头都没有。特就此事向有关专业人事请教：1、钢梁下方的墙体上必须有一圈混凝土圈梁吗？2、混凝土圈梁中没有钢筋合乎行业标准或国家有关规定或质量要求吗？3、据说这赠送的阁楼不在此楼房的设计范围内，是开发商自己加上去的，但现在已验收交工了，以上问题在设计图纸上找不到施工根据怎么办？

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急急急，我现在怎么可以挽救啊收楼后的问题您好，我想请问一下：我在收楼的时候发现问题，在签收前我找人做了专门的验收，发现一些问题，特别严重的是楼顶有渗水的迹象，由于准备工作没有做好，不知道拿钥匙就是收楼，所以我想先拿钥匙的，在办手续的时候，我当时反应了有问题，当时给我办手续的人告诉我，收楼书上有说明：除遗漏问题上报告的其他设备都表示接收，而且上面写的是接受钥匙多少，我说要注明房子存在的问题，那人告诉我在收楼意向书上面写好就是了，我问遗漏问题报告是不是就是意向书上面的报告？他说是，我就签了，回来查了些资料，发现在这样重要的质量问题的时候，一定要先解决问题，才收楼，而我现在是否就变成了保修范围之内？如果这样，万一开发商拖延，如何才能保证我的权益呢？现在有什么挽救措施呢？难道我只能等他按意向书等待他的整改，而失去了主动权？

收楼 问题 意向书 钥匙

房产证办不了,按揭怎么办买房己经两年,房产证一直没有办下来,最近才知道房子根本没有通过能验收,所以根本办不下房产证,所以想问一下应该怎么办???因为是按揭买房,所以想知道能不能拒交按揭??合法的途径是什么??

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房地产会计核算把预售房房款,已作收入,成本按收入70%计提,之前把所有房地产成本挂在在建工程科目里,现在完工验收我要怎么样处理帐务及成本怎么核算才对呢?

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小区物业有没有权利搬走我的铁门?在购买房子准备装修时,应物业公司的要求,签订了预交5000元装修管理费的协议,同意一系列规定,如铁门要统一款式等,待装修完工由物业验收合格才可退回5000元.因为我的铁门的款式和要求不符,在拉进小区时,被物业人员强行拉走,要我们写申请,申请递了他们又不批,一定要我们重做铁门才同意安装,请问:物业部门有无权利押下装修管理费,不给我安装自己买的铁门,所签订的协议合不合法?我应怎样做才能避免损失?

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清官终于出现了老天终于开眼了据我一建设部的大学同学透露，为了抑制房价的过快上涨，部里早已经研究了数个方案，目前基本考虑的方案大致包括以下几个方面：1。建立一套完善的房屋销售体系，发展商将不再参与住房的直接销售，房屋质量验收合格后，按照发展商的定价，统一上网登记，由政府代销，购房者先到先得，政府收到款项后再转给开发商。对于那些不上网销售的房屋将无法获得房产证，由于是电脑处理，可以减少很多人情房，关系房，及捂盘惜售等。相对公平，透明。2。鉴于单纯增加税收对于抑制炒房效果不大，反而成本转嫁给了买房者，进一步推高房价，故为了抑制房地产的过度炒作，考虑参考股市的T+1,甚至T+3的做法，即新房在3年内房产证限制过户，这样对真正有住房需求的人来说影响不大，但对于炒房的人风险就会增大很多。只要减少了市场炒作，老百姓心态平稳，房价自然回落。3。进一步限制外资买房。4。进一步提高利率，同时贷款会更加严格。其它的还有诸如提高税收，土地滞纳金等，手段还是很多的。原则是即保证各方利益，又要限制炒作。但暂时好像只包括商品住房，其它写字楼，厂房等好像不包括在内（管他呢，反正与我无关）我同学建议我如果现在不是非常急于买房，可以再等等，他们已经在小范围内开始征求意见了，包括小部分开发商，试点可能会选择深圳。所以很有可能王石已经知道了一些准备调控的内容，才会说楼市泡沫云云，来收买人心。估计年内就会出正式的文件了。据说这次调整的力度还是很大的。用他们领导的话叫做“要求立竿见影”。如果是真的，对于我们这些需要房子又买不起的人来说，这次青天大老爷终于要睁开眼啦！！！

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买的商品房已延期1年多不能交付，怎办？合同要求06年5月1日交房，可到今日仍不能交付，10几万元（湖南娄底）辛苦打工钱+买断费凑成的05年交的款，听开发商内部消息是房地基有问题不能得政府验收，还不知会拖到何时？就算验收了那也只能算是走关系成的了，这房还能要吗？损失已经很大了，找开发商时丢来一句话，不要可以退房呀，当时合同写明日违约金为3%%，可就算按此赔偿，可也无法同买股及在深圳等地按揭购房比呀，该怎办？最大期望点结果会如何？？？

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没有房产证房子,如此交易,是否妥当?我的房子是06年1月份买的,我是银行按揭的,因为工作变动原因,现在想出售,但是房产证目前还没有办理下来,购房合同上写的,房产证在验收360天内办理,我房子是10月1日验收的,也就是说,到今年10月1日之前可以办理下来房产证,维修基金及契税都已经缴纳了,而且拿到了完税凭证.现在有人很感兴趣,想买我房子,我不知道怎么处理好,才可以维护我们双方的权益.首先,我们之间先签定买卖协议,到公证处去公证合同,使得合同具有法律效力,然后再协商怎么办理产权转移的事情,如留1万元给买方,待房产证下来后,卖方协助买家办理好过户手续,再将尾款付清.我知道,房屋交易,必须以产权证转移才有效,但是我们签定的合同,经过法律公证,同样的也具有法律效力啊.有知道的麻烦告知一句,谢谢.

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交新房时,开发商交不出相关证件怎么办?算不算违约?我的房子应该是6月30日交房子,但是开发商到现在都没有交<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<竣工验收备案表>.

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地砖铺完后如何验收，空鼓率是多少，地砖铺完后如何验收，空鼓率是多少，如有空鼓能在缝隙中灌水泥浆修补吗

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房产证到期没办下来怎么办？我在2004年3月购买了商品房，现房。我是为女儿上中学办蓝印户口购买的房子。因为有产权证才能办户口，所以购房时我特意问过销售人员什么时候能下来产权证，他告诉我大概有3个月就能下来。可是已经过两年半了房产证还没下来。我看我的商品房买卖合同上有一条第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后。甲方应在180日内，及时协助乙方办结房屋所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未在约定时间内协助乙方半结房屋房屋所有权转移登记的按下例第1种约定处理。1.合同继续履行。甲方应按商品房价款的0.1%向乙方支付违约金。请问各位律师还有懂情人士这事我该怎么办？

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请各位专家帮帮忙！！！谢谢！！！特急老公在我们结婚前买了一套房子，今天通知可以验收房了。规定是先验房，缴契税，等费用后，开发商在去有关部门办理房产证。因为买房时的购房合同是我老公签字办理的，按正常来说房产证办理下来应该是他的名字。但是我想在没验收房之前，也就是说在开发商没办房产证之前。把他的名字改成我的，也就是说房产证上的名字是我。请问各位专家，我怎么办理才行？？？？？？谢谢

房产证 办理 名字 老公

关于在购房合同中的几个问题在购房合同中，开发商要购房者遵守得太多了，而他们对自己承担的责任却含糊不清，够奸我想问问开发商在购房合同中只写使用品牌电梯，双层玻璃阳台门窗，品牌防盗门，没有明确的规格这样说是不是很含糊哦那么购房者在签和同时有权知道他们到底使用的是什么品牌吗？在接房后怎样才能判断这些承诺是否达到标准呢？国家有专门的标准验收这些吗？谢谢

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房地产开发商推迟二月交房该给我付违约金吗我于2006年11月与房地产开发商签订购房合同,应于2007年8月31日交房,但前几天得到消息:要推迟到10月31日交房.请问:这种情况下,开发商该给我付违约金吗?现把相关的合同条款附上:第八条交付期限出卖人应当在2007年8月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第1种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1.该商品房经验收合格.但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第1种方式处理:1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金,合同继续履行;（2）逾期超过90日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的百分之五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

买受人 本合同 违约金 解除合同

我的房子是2003年11月份交的钥匙,可是到现在还没拿到房产证.请内行的朋友帮帮忙因为一些原因,现在我很想卖了这套房,想去外地新买房,可是由于没有房产证,根本卖不了,找其原因,是没有经过验收,导致房管局不给发证.像这种情况我该怎么办,如果通过法律途径解决的话,胜算的把握有多大,需要取证吗.可以得到怎么的赔偿

房产证 没拿到 帮帮忙 原因

请教：业主是否要支付整改期的物业管理费用？请教：业主是否要支付整改期的物业管理费用？？真是被KFS给气疯了难道这就是你们号称什么“政务区的头等仓”住宅服务与质量吗？我家至今也未曾和物业签定任何认可他们管理的协议啊KFS通知我们7月1日去收房我们如期而至并交纳了办房产证所需费用但发现很多问题如：几处渗水、地面不平、落地推拉门多出有小损坏等...当时KFS也安排工程部的人陪同验收,并就以上问题填写了一份"房屋返修记录表"并给了份我们留存于7月15日我们再次去整修情况结果是一点都没整修她们说还没还得及整修等这次我们又发现了一些需要整改的问题且他们也派了专人记录又给了我们一份"房屋返修记录表"在此期间她们也未曾打电话告知我们整修情况及结果是否完工等直至8月16日左右我打电话过去询问她们才说整修好了此期间我们反复望开发区折腾的跑了来回8趟我们于8月18日周六去看了一下整改情况效果也不理想但我们已经耗不起也折腾不起了就说收了算了但确被告知物业管理费要从她通知我们收房之日7月1日收取我们就是很纳闷KFS把房子造的需要整改且延误到现在才整改好我们也至今都未能拿到钥匙装修为何你们整改期间业主还要承担物业管理费呢?正是弄不明白她们说有问题房子是要整改但我们也可以先收房所以不收是业主的问题她们是一定要从7月1日收的但做为业主认为你把我的房子整改到现在且你如果是没问题那你为何要整改呢?我们不找你要损失就罢了反倒还要给你钱真是费解钱也一百左右问题就是窝火你造的房子需要整改需要修自己还理直气壮!我家至今也未曾和物业签定任何认可他们管理的协议啊哎!气死了暂且为了不影响KFS的名誉就不把他们的楼盘名字说出了

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请教：业主是否要支付整改期的物业管理费用？？请教：业主是否要支付整改期的物业管理费用？？真是被KFS给气疯了难道这就是你们号称什么“政务区的头等仓”住宅服务与质量吗？我家至今也未曾和物业签定任何认可他们管理的协议啊KFS通知我们7月1日去收房我们如期而至并交纳了办房产证所需费用但发现很多问题如：几处渗水、地面不平、落地推拉门多出有小损坏等...当时KFS也安排工程部的人陪同验收,并就以上问题填写了一份"房屋返修记录表"并给了份我们留存于7月15日我们再次去整修情况结果是一点都没整修她们说还没还得及整修等这次我们又发现了一些需要整改的问题且他们也派了专人记录又给了我们一份"房屋返修记录表"在此期间她们也未曾打电话告知我们整修情况及结果是否完工等直至8月16日左右我打电话过去询问她们才说整修好了此期间我们反复望开发区折腾的跑了来回8趟我们于8月18日周六去看了一下整改情况效果也不理想但我们已经耗不起也折腾不起了就说收了算了但确被告知物业管理费要从她通知我们收房之日7月1日收取我们就是很纳闷KFS把房子造的需要整改且延误到现在才整改好我们也至今都未能拿到钥匙装修为何你们整改期间业主还要承担物业管理费呢?正是弄不明白她们说有问题房子是要整改但我们也可以先收房所以不收是业主的问题她们是一定要从7月1日收的但做为业主认为你把我的房子整改到现在且你如果是没问题那你为何要整改呢?我们不找你要损失就罢了反倒还要给你钱真是费解钱也一百左右问题就是窝火你造的房子需要整改需要修自己还理直气壮!我家至今也未曾和物业签定任何认可他们管理的协议啊哎!气死了暂且为了不影响KFS的名誉就不把他们的楼盘名字说出了

业主 问题 物业 房子

收房遇到的问题各位朋友,我是去年刚买了一套房子,自已也不懂.前些日子开发商通知道我去收房.可是他们没有验收备按表,没有住房使用说和质量保证书.所以我没有收.由于我是按揭的,他们说这些东西都不能给我,要放他们那儿保管.我就不明白了,请问这些收房时我能带走吗?他们是不是骗我?还有银行的贷款合同也放在他们那儿说他们担保的所以也不能给我.请大家帮帮我!!!

收房 保证书 各位朋友 帮帮我

竣工验收备案表是什么?业主在房开商那里领取钥匙的时候，房屋的竣工验收备案表是否应该一起提供给业主？

备案 业主 钥匙 房屋

请问：没有结清施工款能办理竣工验收备案表？如题。谢谢

备案 谢谢 办理

集体购房签约时，有什么注意事项如题

注意事项 购房 集体