二手房贷款的流程是什么样的？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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没有房产证的二手房转让纠纷2003年与人私下签订合同，净价卖出一套没办理房产证的住宅。2005年办理房产证时对方拒绝承担费用。03年卖房时是以开发商提供的100平方签订合同，2005年房产局测量为98.75，对方要求退回多出的平方款。个人认为当年是以一口价净价转让套房，现在自己不应该承担此费用。协商未果，对方起诉，请问我应如何应对呢？《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，没有取得土地使用证和房屋产权证的房屋不得转让。我们所签订的房屋买卖合同能判无效合同吗？真是教训，当年连同室内装修都一并赠与，就是没有在合同上明明白白说清办证费用谁承担，他现在就多出这许多是非。。。。郁闷

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请问，办理房产过户之前的手续清单都有哪一些？请问，办理房产过户之前的手续单子都有哪一些？我与人签定了买卖房产合同，由于对方没有房产证，所以商定，只能先交80%房款，对方给我“房产过户之前的手续单子”，等房产证下来，再交齐余下的房钱，这样做合适吗？怎样鉴别手续清单的真伪？

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请问，办理房产过户之前的手续单子都有哪一些?请问，办理房产过户之前的手续单子都有哪一些？我与人签定了买卖房产合同，由于对方没有房产证，所以商定，只能先交80%房款，对方给我“房产过户之前的手续单子”，等房产证下来，再交齐余下的房钱，这样做合适吗？怎样鉴别手续清单的真伪？

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业主办理产权证有时间限制吗？我们的房子可办产权证了，但业主本人在国外，需两年才能回来，2年后在办证可以吗？还有现在实行的2年内卖房交营业税是按取得产权证后算2年，还是按购房合同算起2年内呢？请回答？谢谢！

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还没有办房产证，如果卖房，都会产生哪些费用？1、购房主合同在银行押着，还没有办房产证。2、主合同是2000年12月签的。如果想卖房，需要先把房产证办了吗？3、如果办了房产证卖房，这按现在的政策算，算新房还是旧房，如果交易，会产生哪些费用？差价部分怎么算？4、办房产证卖房合算，还是办房产证时变更新的买主合算？5、请各位提提更好的办法。

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请专家给解答几个疑问1。如果自己有套住房想转赠给孩子名下，那么要交什么税吗？交多少？听说比象征性的卖房子给孩子要划算？2。如果老人百年身故了，子女自然继承了房产，那还要交什么税嘛？什么样的才交遗产税？3。房产证上可以写一家三口的名字吗？如果将来因为其他意外需要卖房产，那就必须3人同时签字同意合同才有效吗？4。办什么样的手续才可以将房产只给予孩子本人所有而不包括未来他（她）可能的未婚妻（夫）？因为孩子长大结婚后他们可以再另行购买自己的住宅，而此房产只能算给孩子的私有财产。只有孩子本人才有权处分此房产。

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证可办了，但对方要求补偿费如何办？购房数年因故未办证，现房价涨了，证可办了，但对方要求补偿费如何办？我在2002年在某乡镇买了一套二手别墅，当时该小区因开发商土地费用未交，故不能办出土地证，因而在当时的房产交易时不能正常过户。但我当时与房东签订了“购房协议”、“乡司法所见证”、原房东的委托我办理该房产手续的“委托协议”。该房所有手续均移交给我，包括老的房产证（名字为原房东），购房合同等。双方对买卖房屋事实确认，买卖房屋意愿属实，同意买卖房屋手续待国家政策允许后办理。前不久，地方政府解决了该小区的遗留问题，我已办出老的土地证（原房东的名字），按规定，现在可以将该房转移过户到我名下或出售给第三方了，方法是到公证处去签定公证书，由原房东夫妇签名委托我办理房产过户手续。由于前几年房价上涨较快，从当初的十多万涨到目前的约四十万左右，因此原房东在签字前要求补偿费，但还没讲多少钱。我初步问了一下有关人士，但答复不同：一是国家以产权登记为准，未过户的房产就不是我自己的。对方要补偿就要协商解决。二是以前双方对买卖事实均确认，并有文书为准，应看作是双方的真实意思的表达，买卖行为应为有效。原房东如不同意签字，可起诉对方，强制执行。我不知那种意见正确的，该如何办，望法律界人士解答。谢谢。

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购房合同中房屋的内墙面和外墙面归物业所有是何意?我刚买的房子,先交房钱后签的合同.这里都是这样卖房子.合同里说"房屋的内墙面和外墙面归物业所有"请问这是何意?难道我买的房子屋里的墙面归别人用?可售楼小姐解释说是为了维修.这样合理吗?我听她这样说就签字了,可又怕出问题.请问:这个合同条文有法律效力吗??

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发院判我败诉.正确吗?我买了一套房,开发商延期交楼.上诉理赔,还没开庭就把房卖了,发院判我败诉.正确吗?我于2004年3月买了一套房,合同规定2004年7月30日前交楼.开发商8月26日交楼.我2005年6月1日上诉理赔,7月20开庭.我2005年6月16日把房卖了.开发商在开庭时才提供我卖房的证倨(法庭规定6月25日前提供证倨),法院判我败诉,理由是我把房卖了.正确吗?我如何上诉?

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买卖不破租赁，但合约要重签吗？买了个房屋，是已出租的．我听说过买卖房屋后原租赁合同仍然有效，要租给原租户，我也没意见，也不打算提房租等等．但出租方还是原来的旧业主，我想问问；我要按原先那份租赁合同和租户签过一份一样的吗？还是拿旧合同就可以直接收租了，而不用重签这么麻烦？我是按揭买的，房产证还没那么快拿到，租户不认帐又怎样？

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商品房买卖合同签字问题商品房买卖合同卖房签章有"法定代表人签章"和"委托代理人签章"两处,请问签定合同时,是否两处都要签?如果只有"委托代理人"签了,合同是否有效,有何影响?

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我想卖房请求帮忙我在东直门有一套房，92年，面积58平，南北向，简单装修，请问这套房能卖多少钱？需要交什么费用？怎样签订合同，去哪里签？

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私人买卖房子，未办理过户，卖方要收回房子如何办？私人买卖房子，签订买卖合同成交已居住一年多，由于是单位的房改房，单位对定不准私自买卖，因此未办理过户，最近卖方要收回房子如何办？有人说不过户房子就是原户主的，这种说法对吗？

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2001年的房产到现在还办不了产权证怎么办？本人于2001年买了一个新店铺，当时卖房子的是一行政单位，由于行政单位没有房产开发资质，委托了一个房产开发公司办理购房合同等事宜。但到现在还拖着不办产权证，请问该怎么办？我的购房合同当时就办了公证，我能拿着购房合同自己去办理三证吗？

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2001年的房产到现在还办不了产权证怎么办？本人于2001年买了一个新店铺，当时卖房子的是一行政单位，由于行政单位没有房产开发资质，委托了一个房产开发公司办理购房合同等事宜。但到现在还拖着不办产权证，请问该怎么办？我的购房合同当时就办了公证，我能拿着购房合同自己去办理三证吗？恳请徐专家指点！

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紧急求助！合同怎么签！我买房子现在要交钱了，合同要一起签！怎么样签合同，应该注意什么？还有卖房中有什么猫腻，要注意什么？

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有关房产的税收请问房产交易时的营业税，在购买该房产2年后卖出时是免税的，而在2年内卖出就要交卖房价格的5%，对吗？另若购买的是微利房，并且是按揭方式付款，那么这个2年的起始时间按购房合同的时间，还是按付完按揭款以后办理的房产证的时间呢？

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请问在中介卖房是必须签合同吗？谢谢中介主动给卖方拉买主，买方同意后是必须要在中介签合同吗？作为卖方签合同要注意什么？风险和陷阱在哪里？可以不签合同吗？有点不太信任中介！担心被中介欺骗！请大家帮忙，谢谢

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请问卖房时把购房发票、物业交接单交给中介是否安全？请问卖房时把购房发票、合同书、物业交接单交给中介是否安全？谢谢中介说先要这些要去办买方要交的各种税去，要走这些卖方要跟中介立个什么凭证？有危险系数吗？谢谢

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帮助买房人和卖房人，你们关心这个问题吗？买房、卖房，这是现在大家讨论的比较火热的问题。我是房产频道专家徐东华，因为专家只能回答问题不能提问所以只好用我的会员名称来提问了：假如现在有一个机构，这个机构包括了房地产行业从业时间比较长的专业人士、房地产律师、房地产评估专业人士，主要进行以下活动：（1）协助购房人选择合适的置业地段和置业项目：现在楼盘越来越多，消费者缺乏专业知识分析不到位，信息获取速度比较慢；（2）协助签订合同：法律问题律师无疑更专业，防止陷入开发商或者中介的陷阱；（3）协助接受和验收房产；（4）开发山以及项目本身品质、手续、开发资质、规划等等的调查了解；（5）对于出售房产的业主协助制定合理的市场价格或者房产的理财方案。（6）目的：避免购房人上当，提供专业咨询。当然，这些提供的是收费服务。不知道会有多少人赞许这种方式呢？事实上这也是现在市场不规范给逼出来的。

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作为房屋的卖房签合同注意哪些方面可以把风险降到最底?谢谢和中介三方签合同,买方采取一次付清,卖方在签合同的时候要注意的各个方面是什么?谢谢

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