买二手房要交哪些费用？

    　一、购买二手房的费用：税费 　　1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 　　3、契税。
  契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。  同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
   　　4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
     　　5、营业税。营业税是成交价的5。55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。 　　6、工本费。工本费是每本80块钱。 　　7、交易手续费。
  产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2。  5元/平方米。 　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0。
  5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。 　　二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用 　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
     　　2、按揭合同工本费380元/套。 　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。 　　以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。
   　　三、购买二手房的费用：中介费 　　一般按照1%～3%来收取。收起