已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定有哪些？
经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给，已购公有住房的土地使用权绝大部分也是划拨供给的，原先的政策对这两类住房的上市有较严格的限制性规定。1999年4月，建设部发布了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部令第69号)颁布实施，标志着上市限制的取消。 为鼓励住房消费，国家对已购公有住房和经济适用住房的上市从营业税、土地增值税、契税、个人所得税、土地收益等方面均给予了减、免优惠政策，以及对上市条件予以放宽。各地又在此基础上出台了一些地方优惠政策，大大活跃了存量房市场。
例题部分：
例题1：下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。（2003年试题）
A．房地产买卖B．...全部
经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给，已购公有住房的土地使用权绝大部分也是划拨供给的，原先的政策对这两类住房的上市有较严格的限制性规定。1999年4月，建设部发布了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部令第69号)颁布实施，标志着上市限制的取消。
为鼓励住房消费，国家对已购公有住房和经济适用住房的上市从营业税、土地增值税、契税、个人所得税、土地收益等方面均给予了减、免优惠政策，以及对上市条件予以放宽。各地又在此基础上出台了一些地方优惠政策，大大活跃了存量房市场。
例题部分：
例题1：下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。（2003年试题）
A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产继承D．房地产抵债E．房地产典当
答案：ABD
解析：房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。
例题2：根据转让的方式，房地产转让可分为（）。
A、有偿B．无偿C．地面上有建筑物的转让D．地面上无建筑物的转让E、出让方式取得的土地使用权转让
答案：AB
解析：根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。
例题3：下列房地产属于不得转让情况包括（）。
A、依法收回土地使用权的B．共有房地产，经过其他共有人书面同意的C．未依法登记领取权属证书的D、依法登记领取权属证书的E、权属有争议的．
答案：ACE
解析：“共有房地产，经过其他共有人书面同意的”和“依法登记领取权属证书的”，是可以转让的。
例题4：下列房地产不得转让的有（)。（2005年试题）
A．共有的房地产B．未解决权属争议的房地产
C．设定了抵押权的房地产D．已被依法查封的房地产
E．已列入城市拆迁范围内的房屋
答案：BD
解析：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。
建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。
例题5：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A、15 B、30 C．60 D．90
答案：D
解析：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
例题6：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）关系的协议。
A、权利B．义务C．买卖D．转让E、抵押
答案：AB
解析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议．
例题7：土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A、20 B．30 C．40 D．70
答案：C
解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
”70年减去年30年，为40年，因此，应选取C。
例题8：下列属于《转让管理规定》规定的可以不办出让手续的是( )。
A、私有住宅转让后不用于居住的B、国家机关用地和军事用地C．城市基础设施用地和公益事业用地D．转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 E、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
答案：BCE。收起
