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经济适用房变商品房需要什么手续?

经济适用房变商品房需要什么手续?

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2018-03-20

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    经济适用房变商品房需要什么手续: 1、首先您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款,也就是您的经济适用房必须把抵押贷款还完。 2、看契税发票,确定您的房子已满五年,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳母,岳父,或者亲戚,都是可以的。   3、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。
  以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 x 3650 x 10%=32850元。
     4、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税。
   5、以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
    带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

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