怎么计算二手房过户费用？

上海二手房过户费用如何计算？

　上海二手房买方税费 　　1。契税：房价1。5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。2。印花税：合同价×0。05%。3。权证印花税：5元/本。 4。配图费：25元/套;非居住用房130元/套。5。交易手续费：2。5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0。5%(买方承担)。6。权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。 　　上海二手房卖方税费 　　1。营业税及附加。A。居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价-购入价)×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房产所在区县而定);B。...全部

  　上海二手房买方税费 　　1。契税：房价1。5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。2。印花税：合同价×0。05%。3。权证印花税：5元/本。
  4。配图费：25元/套;非居住用房130元/套。5。交易手续费：2。5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0。5%(买方承担)。6。权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
   　　上海二手房卖方税费 　　1。营业税及附加。A。居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价-购入价)×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房产所在区县而定);B。居住用房未满五年：合同价×5。
  55%(境外人为5%-5。05%，视房屋所在区县而定);C。花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价)×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房产所在区县而定)。 　　2。个人所得税。
  A。居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;B。居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(最多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%②未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1%非普通居住用房：合同价×2%C。
  花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。 　　3、土地增值税。A。居住用房：免征;B。花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;C。
  土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。 　　4、印花税：合同价×0。05%。5。交易手续费：居住用房2。
  5元/平方米×建筑面积。6。车位的税费征收标准参照非居住用房。收起