二手房交易税费的各项定义是怎样的呢？
1、营业税
根据规定,营业税的税率规定为5。6%。转让出售购买时间不足2年的非普通的住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通的住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。 如所售房产是非住宅的类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过了2年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税
由于个人所得税法的规定,个人出售的自有的住房取得的所得应该按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或者两次交易差额的20% 。 如果同时满足家庭唯一的住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个...全部
1、营业税
根据规定,营业税的税率规定为5。6%。转让出售购买时间不足2年的非普通的住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通的住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
如所售房产是非住宅的类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过了2年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税
由于个人所得税法的规定,个人出售的自有的住房取得的所得应该按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或者两次交易差额的20% 。
如果同时满足家庭唯一的住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、土地增值税
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。
扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。
4、城建税、教育费附加、地方税附加
城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。
5、印花税
所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
6、契税
按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。
名下已有住房,再次购买按照3%征收。
7、除了上面介绍的几大税种,在二手房交易中还会产生一些费用,比如评估费(最高为千分之五,买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元,买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。
购买二手房时可参照以上规定,核算应缴纳的税费。收起
