怎样查验房产是否被开发商做过抵押呢？

    根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
   如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋权证》上作他项权利记载。   因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
   购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。   检查开发商的证件尤其值得注意三个问题： 1、应当坚持看原件。
  很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。 2、注意审查证件的真伪。 3、看清抵押的记载情况。收起