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怎样查验房产是否被开发商做过抵押呢?

买新房,怎样查验房产是否被开发商做过抵押呢?

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    根据《担保法》的规定,开发商如果将期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
   如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的《房屋权证》上作...全部

    根据《担保法》的规定,开发商如果将期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
   如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的《房屋权证》上作他项权利记载。   因此,买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
   购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况,则该房屋没有抵押给银行。   检查开发商的证件尤其值得注意三个问题: 1、应当坚持看原件。
  很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了。 2、注意审查证件的真伪。 3、看清抵押的记载情况。收起

2017-10-26 07:29:06
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