关于开发企业土地使用税和契税的问题

拆迁补偿费缴纳契税的政策依据是什么?

、《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》关于拆迁减免的规定 土地、房屋被县级以上人民政府征用(占用)后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征；超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，纳税确有困难的，给予减征或免征。 二、关于减免对象的规定 依据江苏省财政厅苏财农税［2002］25号《关于房屋拆迁过程中有关契税问题的复函》的规定：被拆迁的产权人不重新购房，由其子辈、孙辈或其他非拆迁产权人重新购房的，不能按拆迁安置的有关政策缴纳契税。 在具体操作中，按以下规定执行： 1、被拆迁房屋产权人或其配偶购房，其拆迁补偿费部分可全额减免； 2、父...全部

  、《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》关于拆迁减免的规定 土地、房屋被县级以上人民政府征用(占用)后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征；超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，纳税确有困难的，给予减征或免征。
   二、关于减免对象的规定 依据江苏省财政厅苏财农税［2002］25号《关于房屋拆迁过程中有关契税问题的复函》的规定：被拆迁的产权人不重新购房，由其子辈、孙辈或其他非拆迁产权人重新购房的，不能按拆迁安置的有关政策缴纳契税。
  在具体操作中，按以下规定执行： 1、被拆迁房屋产权人或其配偶购房，其拆迁补偿费部分可全额减免； 2、父母房屋拆迁，与子女共同购房的（共有产权）可以全额享受； 3、被拆迁房屋产权人死亡，子女购房的，按其继承拆迁补偿费份额享受契税减免，但须提供死亡证明及购房人的社会关系证明。
  其中：父母一方已故的，按拆迁补偿费的一半计算；父母双方已故的，按拆迁补偿费全额计算。如有多个继承人，按可继承份额在继承人中平均分配；如其他继承人放弃，由其中一人享受的，需提供书面协议，由其约定人享受契税减免。
   三、关于时间的规定 依据江苏省财政厅苏财农税［2001］23号《关于明确契税有关政策的通知》精神，对拆迁前一年内购买的房屋可享受契税减免，超过一年的，不得享受。在具体操作中，我们将这一政策作了适当放宽。
  在购买时间的认定上，期房放宽到交付时间，以所在小区的综合验收证明时间为准；在拆迁时间的认定上，则以所属项目拆迁许可证的起始时间为准。对于拆迁后购买房屋的，则暂无购房时间的限制。 四、减免额的计算 1、货币补偿。
   私房拆迁：减免额＝ (被拆房屋评估费＋附属设施补偿费)×新购房屋适用税率 公房拆迁：减免额＝ (被拆房屋评估费＋附属设施补偿费－承租人应付优惠价购房款)×新购房屋适用税率 以上减免额的计算均不得超过新购房屋应缴纳的契税数额。
  对被拆迁人享受市区拆迁补偿最低标准的，办理减免税时，根据其拆迁协议书和拆迁安置结算表上所注明的最低补偿标准，在核对支票存根复印件后予以认定且一并加计。 2、实物安置。按安置房屋价格与被拆房屋评估费、附属设施补偿费之差额征收契税。
   五、办理契税减免需要提供的资料 1、房屋拆迁补偿安置协议书(原件)； 2、房屋拆迁补偿安置结算表(原件)； 3、拆迁安置补偿费付款凭证(支票存根复印件)； 4、被拆迁房屋产权证(产权核定书)复印件或租赁合同复印件； 5、新购房合同(或契约)、结算单原件和复印件。
  （如办理退税，则提供契税完税证原件）； 6、征收机关需要的其他资料。 另外，对于享受最低生活保障的拆迁户，还需提供《最低生活保障证》原件和复印件。自建房屋提供建筑执照复印件；无证房屋则需提供被拆迁房屋补偿安置方案审批表，并与身份证核对，有疑问的还需由我所向拆迁公司核实拆迁档案后办理；属落实政策发还房屋的，提供相应的落实政策的文件复印件；产权有争议能提供判决书的以判决认定的权属为准；拆迁结算面积大于产权证面积的，另提供评估报告复印件；被拆迁房屋受让后未办权证的，如集资建造房屋、拆迁安置或购买的不得办证的临街建筑等，提供相应的协议、合同与付款收据等可予认定，但被拆迁房屋未缴纳契税的，应补缴相应契税后才能享受拆迁重新购房的契税减免。
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