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买房遭遇违约的情况应该怎么办?

买房遭遇违约的情况应该怎么办?

    在说明毁约的各种情况之前,我们先来梳理下二手房的交易流程(简化): 看房选房→签约订房→资金→办理贷款→缴税过户→物业交割 在整个二手房交易流程中,一般房主毁约分为四个阶段,分别是: 1、已交定金未网签; 2、已网签未贷款; 3、已贷款未过户; 4、已过户未入住。
     房主在这四种情况下违约,购房...全部

    在说明毁约的各种情况之前,我们先来梳理下二手房的交易流程(简化): 看房选房→签约订房→资金→办理贷款→缴税过户→物业交割 在整个二手房交易流程中,一般房主毁约分为四个阶段,分别是: 1、已交定金未网签; 2、已网签未贷款; 3、已贷款未过户; 4、已过户未入住。
     房主在这四种情况下违约,购房者可以做什么? 第一种、已交定金未网签 从各种房产纠纷的结果来看,购房者如果只交了定金,主张继续完成交易的困难比较大。 第二种、已网签未贷款 这种情况下,购房者要求房主继续履行合同的成功率很大,但有一个大的障碍??全款支付。
   具体来说,如果房主拒绝过户,双方必须走司法程序。  在这个过程中,法院会要求购房者掏全款才能支持购房者的诉求。对于购房者来说,首付已经很艰难了,如果再掏出上百万甚至几百万来全款买房,难度可想而知。
  很多购房者也因此不再要求继续履行合同。 但是这里有一种操作方式??先借钱后补按揭,我们希望购房者了解,虽然您不一定会采用。   法院要求购房者全款支付,购房者可以先借钱,完成过户拿到房产证,然后办理房屋抵押贷款。
   这种方式的难点并不在借钱,而是在于补按揭的风险。如果补按揭无法顺利办下来,又要承担巨额的利息成本,普通购房者是难以承受的。 补按揭是什么? 购房者向他人借钱或者通过融资工具完成全款购房,然后以房产证为抵押向银行申请补做按揭贷款,偿还全款买房时欠下的债务,这个银行按揭贷款就是“补按揭”。
    补按揭一般要求在房屋过户完成后3年内申请,超过这个期限,银行一般不予受理。贷款的额度和还款方式跟正常的银行贷款没有区别,有点类似于“过桥”。 购房者须注意的是,现在银行贷款在供需两端都有所收紧,先咨询银行是否支持补按揭,再决定是否要坚持完成房屋过户。
  否则,购房者刚打赢官司就得卖房了! 第三种、已贷款未过户 这种情况不在少数,多半是因为房子。  房子产权还在房主手里,自己却要背负贷款,的确有点难以接受。但从此类纠纷的结果来看,购房者获得支持的难度颇大,除非按照第二种方式处理:购房者全款买房。
  否者,购房者多能获得一定数额的违约补偿。 第四种、已过户未入住 这种情况下,房主不愿意腾房子也不现实了,房子过户完成,房产证都已经完成更名了,原房主已经跟这套房子没关系了。  除非有极其特殊的情况出现,房主才有可能要求撤销房屋交易。
   。收起

2017-10-25 16:41:06
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