二手房交易有哪些税费？

    １．二手房是一个相对概念，与开发商手里的商品房是相区别的，是房地产产权交易中所在的二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手房公房或是房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
   ２．二手房交易指的是已经在房地产的交易中心备有档案和已经完成初始登记和总登记的房屋，又一次上市进行交易。   ３．二手房交易税费是在二手房交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各种各样的税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
   另外，二手房税费有多种因素构成，具体明细如下： 一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） １、房产证满２年，１４４平方以下的普通住宅房产免征营业税 ２、房产证不满２年，按照５．５％缴纳营业税； ３、房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊税率５．５％。
     ４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊税率５．５％。 二、契税： １、首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳； ２、首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳； ３、以下情况按照３％缴纳： （１）１４４（含１４４平）平方以上； （２）不是首次购房； （３）车库； （４）非普通住宅 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） １、房产证满五年，并且卖方夫妻名下只有一套房产免征个人所得税； ２、卖方夫妻名下不止一套房产或房产证未满５年，按照１％缴纳。
     四、其他费用相对较少： 交易费：６元／平方＊房屋平方数 工本费：一个证件８０元；二个证件９０ 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估） 抵押工本费：１００元 购房证明：２０元一份一般需开３份 公证委托：３００元。
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