买房签合同需警惕什么问题？

    1。注意合同文本是否规范 双方签订的合同应该是规范的，购房者要了解各条款的内容，并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要轻易填写。 2。
  查验有关证明文件 检查房产商是否有 "五证"和"两书"。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。  购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
   3。注意合同中补充协议的内容 对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，所以，购房者要特别注意。 对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中，口说无凭。
     如果按揭办不了的话，要在协议书中明确双方的责任。 补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。 明确退房的责任。 4。买期房要注意建筑面积的约定
暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和公用分摊面积。
   5。注意“不可抗力”的界定 签订商品房买卖合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。  有的条款本身是合理的，但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，进而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的，也是对购房者不利的。
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