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最近打算买房,去了售楼处之后才发现很多的问题. 对于房产一无所知!~~~5555 所以请问:贷款买房要办理哪些的手续,带什么证件过去?要注意什么?和开发商签合同要注意什么?交房后,要办理哪些手续,哪些证件才算齐全,安心居住? 谢谢
首先要看开发商的证件
1,营业执照(特别看经营范围没有房屋开发的权限)
2,税务登记证,
3,土地使用证(看所开发楼盘的土地的使用权人是不是本公司)
4,预售房许可证(没有此证,盖好的房子是不能对外销售的)
5。
组织机构代码证(这是企业在质量技术监督局的备案)
第二,交款分全款和贷款,也叫分期付款,又分公...全部
首先要看开发商的证件
1,营业执照(特别看经营范围没有房屋开发的权限)
2,税务登记证,
3,土地使用证(看所开发楼盘的土地的使用权人是不是本公司)
4,预售房许可证(没有此证,盖好的房子是不能对外销售的)
5。
组织机构代码证(这是企业在质量技术监督局的备案)
第二,交款分全款和贷款,也叫分期付款,又分公积金(单位有公积金的才行)和商业(利息较高)两种。
第三。签合同。选好房后,一般开发商会等你交完全款后签合同,合同的细节你自己就要看清楚了,(例如,什么日期交房子,过期如何处理。
房子竣工验收时怎样才算合格,要写的具体,,,)贷款是要交齐总房款的
30%之后,剩下的才能贷。
第四,房子备案。签过合同,要到房管局备案,就算给房子上户口吧。
第五,办房产证。
开发商会给你正式发票。你拿着合同,房卡,发票到房管局办证,交相关的税。
第六,等着开发商给你房钥匙,同时物业管理费之类的杂项此时也要办理完毕。收起
1、看现场是否悬挂销售许可证原件，凡有正式销售许可证的项目其他四证应该都是没有问题的，此外你还可以记下该证的编号，在网上可以以此查到所有开发企业的信息。...全部
1、看现场是否悬挂销售许可证原件，凡有正式销售许可证的项目其他四证应该都是没有问题的，此外你还可以记下该证的编号，在网上可以以此查到所有开发企业的信息。
（注意许可证上是否有你要购买的那栋楼）
2、目前合同都是网上生成的固定文本合同，所以原则上基本没有什么可谈的余地，如果非要明确些东西你需要注意开发商附加的补充合同即可，尤其对其中对于房屋交付日期、物业费、面积差异的处理是否有除文本规定外的额外补充，如果没有，建议把物业费明确注明在合同中（未确定的注明费用范围）（签约时携带本人身份证原件、人名章）。
3、交房时一般开发商都会提前通知并书面告知你需要准备的资料及款项，你也可以在签约时让销售人员把所有可能产生的费用给你列明留存。
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一、经营资格考察 二、是否“五证”俱全 三、开发商取得土地使用权的情况 一、谈判前的准备 二、...全部
一、经营资格考察
二、是否“五证”俱全
三、开发商取得土地使用权的情况
一、谈判前的准备
二、买房杀价25招
三、了解开发商心理
四、购买商品房的五个原则
五、常见谈判陷阱
一、你有权选择售房合同版本
二、签合同的必备证件齐全了吗？
三、签定正式购房合同
四、哪些合同属于无效合同？
一、选择付款方式
二、按揭贷款
三、公积金（组合）贷款
四、其他应付费用
五、避免预售款风险
一、买房一定要把好最后一关
二、验收不合格如何处理?
一、商品房最长使用期限为多少年?
二、为什么要办理登记？
三、房地产的权利人应具备条件?
四、领产权证手续
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