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二手房 要缴纳哪些费用?

买新房、二手房 要缴纳哪些费用?

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    新房 1、首付 如今,很多城市都限购限贷,一般来说,首次买房首次贷款,首付比例最低为20%或30%。二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样。 2、契税 面积在90平及以下,首套房、二套房契税为1%。
  首套房面积在90平以上,契税为1。5%;二套房面积在90平以上,契税为2%。   北上...全部

    新房 1、首付 如今,很多城市都限购限贷,一般来说,首次买房首次贷款,首付比例最低为20%或30%。二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样。 2、契税 面积在90平及以下,首套房、二套房契税为1%。
  首套房面积在90平以上,契税为1。5%;二套房面积在90平以上,契税为2%。   北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。 3、房屋维修基金 按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。
  电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。 4、物业费 新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。   5、印花税 住宅免征。 6、其它费用 权证印花税5元/户,权证登记费80元/套。
   二手房 1、首付和契税 首付和契税政策同上。由于二手房有评估价,因此,二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。 比如,总价100万的房子,评估价90万,最低首付比例为30%,其可贷款额度为63万【即90万*(1-30%)】,则其净首付为37万。
     2、增值税及附加税 房屋两证满2年,免征。未满2年,按照5。6%的税率征收。 3、中介费 在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。
   4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。  暂没有收费标准,几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。
  满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且两证满了五年,则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。 7、印花税 住宅免征。   8、其它 权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
   新房的税费,一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格,比如成交价、评估价、指导价等,增值税、契税具体以哪个价格为计税价,要以各个城市规定的为准。 。收起

2017-10-28 12:24:02
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