二手房贷款的流程是怎样的？

     1、提交二手房借贷所需材料 买房人需供给：身份证、户口本、成婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡，一起也要提交购房合同，即《存量房销售合同》。
   留心3点： (1)银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予借贷。   (2)银行对借贷人的收入也有明晰要求，假设借贷人名下还有其他借贷，那么月收入要求如下：月收入=(原有借贷还款月供+现请求此笔借贷还款月供)X2。
   (3)若购房人现已离婚，其离婚协议上的房子地址与实践借贷房子地址不一致，需求到小区地址物业开具证明，证明为同一套住宅的地址。   2、银行对请求借贷房子进行估价一般，银行会交由专业的组织进行评价。
   3、银行批阅 批阅经往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人，卖方可定心将房子过户给购房人。 4、过户 在施行了不动产注册准则后，现在过户时，仅需求销售两边自己到不动产注册组织将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接注册购房人的姓名就能够了。
     5、将不动产权证交给银行做典当 到不动产注册部分处理《不动产注册证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。 6、银行放款 经借贷行赞同发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。
     二手房销售触及到的税费品种较多，其间重要的包含契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等，详细税率如下： 上述这4笔钱是购房者在借贷买二手房的时分有必要预备的，除此之外购房者还应该预备部分预备金，例如评价进程中的评价费，借贷进程中的保险费，过户时所需交纳的权证注册费、权证印花税，收房之后的物业费、装修费用、从头置办家具家电的费用等。
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