关于房屋出售手续的问题

如是婚后财产，产证是你一人名字，你必须进行交易，否则是违约。如果是两人名字，那合同存在瑕疵，中介公司和你承担各自责任。法律保护善意购买方的。至于作低房价，要看当初的书面有无此项约定，如是恶意逃税可导致合同无效。收起

按理说如果签署完合同后你不卖房子了,即算你违约,需要按合同中规定的违约条款履行赔偿.但这中间有可能有一个漏洞就是，如果这套房产属于婚后财产，则在出售此房产时需要你的配偶手写一份＂同意出售证明＂或在相关文件上签字，证明你的配偶同意出售这套房子，因属夫妻共有财产．如果你们之前没有签署过任何文件的话可以试试以这个原因能不能不出售该房产． 但我还是建议你履行合同，因买方是善意第三方．收起

同意楼上说法，你的卖方是善意取得财产，和你们夫妻之间签没签字没关系。而且你已经签约了，合同生效。 但现在你的卖方交没交首付款，如还没交，你可以直接违约，双倍返还定金就行了。没法避免，以人情因素看看人家愿意不愿意少赔点只能。收起

如果这个房子是由于你自己的原因而不想交易的话,那你就构成了违约.你必须承担的就是违约的责任.具体要按照你签定的合同条例,不能违法国家规定的承担违约金!收起