海沧小产权房买卖合同是否有效呢？

    １．“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
   ２．关于小产权房问题，国务院等国家有关部门出台过许多相关规定，比如１９９９年国务院厅发出的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，原国家土地管理局［１９９０］国土函字第９７号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》，国土资源部发［２００４］２３４号《关于加强农村宅基地管理的意见》。
     ３．这些文件都规定了禁止城镇居民到农村购买小产权房、禁止城镇居民在农村购置宅基地。虽然这些文件都不是以法律、法规的形式出现，但它们代表了国家的政策导向，而且这些规定的出台致使小产权房无法办理房产证，房产无法实际转移。
  根据这些规定的精神可以看出，小产权房买卖合同应当是无效的。  。收起