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请教房产赠予或转让于父母的问题!!

我去年在北京贷款购买了一套商品房,单价是4200元,建筑面积是52平米,房产证是以我的名办理的,但是我想把房子转让给父母(本人未结婚),不知道需要办理什么手续和缴纳什么费用,还请各位专家帮我算一下,如果我要让转让给父母的话,走二手房买卖或是赠予各需要多少钱。谢谢!

    楼上还不明白,楼主肯定是要结婚了或有什么问题不想把产权归于自己的名下。 赠予和过户的费用都是一样的,都等同二手房买卖。你不用去办公证赠予,直接和你父母签订个买卖合同到房产部门过户就可以,要按评估价格交以下税收费 1、契税 普通住宅总房款的1。
  5%;公寓3%;即房屋满足建筑容积率在1。  0...全部

    楼上还不明白,楼主肯定是要结婚了或有什么问题不想把产权归于自己的名下。 赠予和过户的费用都是一样的,都等同二手房买卖。你不用去办公证赠予,直接和你父母签订个买卖合同到房产部门过户就可以,要按评估价格交以下税收费 1、契税 普通住宅总房款的1。
  5%;公寓3%;即房屋满足建筑容积率在1。  0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1。2倍以下这三个条件,就可以按照成交价乘以1。5%的契税税率交纳契税 2、过户费 房款高于50万,交纳总房款的1%; 低于50万的,交纳5000元; 3、印花税 二次交易总房款的1‰; 4、营业税、教育附加税、城建税 评估款的5。
    5%;个人购房不满两年就上市交易的,全额交纳营业税、教育附加税、城建税;个人购房满两年以后上市交易的,全免以上三税; 5、个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
    出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
  5年以上普通住宅免交。 6\其它杂费(几百元)。 五年以后再过户吧,便宜很多。  除非你急。 补充:如有贷款就不好办了,第一是要先还完款或办理转按揭(很麻烦)第二你父母多大了?如超过50岁贷款的限制很多,且贷款年限就短了,这样你的月供压力很大。
   。收起

2007-08-28 12:46:06
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婚前财产就算结了婚也属个人所有 没必要搞来搞去

婚前财产就算结了婚也属个人所有 没必要搞来搞去收起

2007-09-02 14:05:02
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你给父母房子住就算了,同时将你的房产证交给你父母好了.你父母百年之后,房子还是你的.何必多此一举,搞什么过户,二手房卖买,钱多是不是.-------若是你父母得了房子要卖,那当然要过户了.只是既然你父...全部

你给父母房子住就算了,同时将你的房产证交给你父母好了.你父母百年之后,房子还是你的.何必多此一举,搞什么过户,二手房卖买,钱多是不是.-------若是你父母得了房子要卖,那当然要过户了.只是既然你父母要卖,还不如你自己卖了再将卖房的钱交给父母,中间也省去过户费,不更好么?收起

2007-08-28 11:23:15
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赠予给你父母,首先要签定一份(赠予人和被赠予人)赠予合同.要 和及你与父母的身份证(复印件).公证后到房产交易大厅办理过户.赠予需交的费用有: 1契税,按评估额的百分之三; 2交易费每平米6元;...全部

赠予给你父母,首先要签定一份(赠予人和被赠予人)赠予合同.要 和及你与父母的身份证(复印件).公证后到房产交易大厅办理过户.赠予需交的费用有: 1契税,按评估额的百分之三; 2交易费每平米6元; 3登记费:80元; 4评估费:评估额的百分之0.5; 5公证费:评估额的百分之2 祝你事事如意!开心快乐! 收起

2007-08-28 09:21:14
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