二手房过户费用

关于产权证的问题我要看开发商的房屋预售许可证，开发商说，他们没有房屋预售许可证，只有京屋权证。京屋权证是开发商已办理好的大产权证，如果你买房屋后，只要办理过户手续就行了。有这个说法吗？

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已获资格,如何能买到经适房,哪的都行(北京).

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北京如何能买到经适房,已获资格的社会人.

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购买刚开始修建的别人的住房应如何规避风险?单位出售商品房,按电脑摇号确定购买资格,我未被摇中,准备出钱购买别人的资格,并且此房在购买时所产生的所有费用全部由我支付,但房产证要在交房后一年内才能办下来,请问各位专家,我现在需如何做才能避免以后可能发生的买卖纠纷?万分感谢!

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公房拆迁了怎么办?父亲他们有两间单位的房子，现在快拆迁了！以前他们单位说是组织房改出售的，我们自己也愿意买，表格都填了。后来由于单位效益很差没有缴相关费用的能力和领导人变动的原因，就没有了下文。他们单位所有的公房都没有房改，真的拆迁了怎么补偿呢？又不是我们的责任！有几个省市的拆迁条例里面规定遇到这种情况时，公房住户可以按照房改政策先购买公房，然后再按照被拆迁人相关待遇补偿，可偏偏我们江苏的条例里面又没有相关的说明。真是叫人头疼！

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什么是经济实用房?购买这种房有什么资格条件吗?

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财产如何分割我是准备同我妻子离婚,我们有一个女儿,我们是农村的,结婚后,夫妻感情就一直不好,以我个人的能力后来在家乡农村买了一块地,建了一栋四层的房子,我妻子没有出一分钱,请问如果离婚后,这财产该如何分割.

财产 妻子 农村 夫妻感情

我们有拆迁住房待遇我们本来想在原来的地基上要建楼房,可政府没有批,后来我们就买了别人的地基建了楼房(老房还留在原地没动),后来因为建设需要,我们的楼房拆迁了(老房没拆),因要结婚等不急,就买了商品房,然后过了几个月就有房了,本想买房让爸爸妈妈住,可政府说没有了,政府又没有说什么时候过期作废,我们想为什么就不给我们,现在老房又要拆迁了,政府又说我们享受待遇了,说我们的老房是违建房,不享受政府待遇,只能按收购价来收购(老房都有报告),像我们这种情况有没有资格享受拆迁住房待遇(原来楼房的地基空在那里有好几年了都没有建什么建筑)

老房 楼房 待遇 政府

北京首块两限房均价6350元中低收入家庭买优先西三旗地块标书明确，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。这固然是个好消息！但是还只是解决一部分人群呀？那对与向我们这些马上要结婚的年轻人来说，一生中的第一次置房，难道只能买那些很贵的商品房吗？先不说每月要还贷款，就是首付的钱都很难拿出来！就算不结婚前买房！难道结婚后要跟爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、姑姑、姑父、还有一个上小学的妹妹挤在两室一厅的房子里面吗？想到这时我想起了一个电视剧叫贫嘴张大民！起码张大民还能在外面抱着树盖建房！可是我们呢？住在11层，怎么往外搭出一间来呀？唉！政府呀！既然你已经做好事了？为什么不能做彻底点呢？还有那些有很多套房子的人，为什么不做做好事，让出点房子来呢？就算不让，哪怕您少买点房子呢？您有那么多房子，发发善心想想没有房子马上就要留宿街头的人！从这点看出的不是北京人和外地人的区别，这根本就是无关痛痒的！关键看出的就是中国贫富差距的区别！

房子 资格 两限房 张大民

关于买房的问题，需要法律咨询小A夫妻双方在一个单位，现已购买一套经济适用房。单位现决定在单位空地兴建福利房，以经济适用房价格出售单位职工。要求小A须将原经济适用房按评估价卖给单位，供单位按回购价卖他人，方可又资格购买新建房，这样的要求合理吗？单位原来不不是承认小A夫妻是无房户吗？

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购买经济适用房应该注意些什么问题呢？我没有资格购买经济适用房，但同事说他有一套可以买给我，房子现在还没交房，请问我应该注意些思念问题呢？

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经济适用房如何买卖?我想问一下,有人因为得到购买经济适用房的资格,但因为有原因不想买,让别人买了.但房产证名字是别人的,那买的人如何把房产证换成自己名字?

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懂房产和法律的朋友们,救命啊!!!我于07年4月4日在石家庄某楼盘购买期房一套，当时开发商尚未取得预售资格证，我询问多次，售楼员表示手续马上就能办好，让我放心购买，但至今从房管局得知开发商仍未取得预售资格证。当时交付了包括30%首付款和契税在内的75000余元，开发商收到房款后与我签定了一份购房认购书，开出了石家庄商品房预收房款专用发票，但办理完手续不久,就通知我，这套房子卖重了，之前已经有业主在07年4月2日交付了首付款，并办理了相关手续。开发商多次找到我，要求我更换其他房号。因为我执意只要西户，甚至把西楼头抬高房价欲说服我买下（购房之前曾咨询过售楼员，表示西楼头一套便宜2万），带有明显的欺骗色彩。我告知开发商应该与之前的业主协商解决，开发商说出各种理由，什么业主在外地、自己做不了主等等，一再拖延时间，之后告知我与之前的业主协商不妥，表示与我签定协议在后，应该我办理退款手续。请问，我与开发商签定的认购书是否具有法律效力？开发商在此事中应该承担什么责任？我可否要求开发商承担赔偿责任？我要求的赔偿应该是多少呢？急，在线等！谢谢！！！

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房屋的产权该归谁？两年前，我公公单位集资盖房，按工龄折算后，房价35万元，公婆想住新房，可是他们都已六七十岁了，经济能力有限。我老公家里弟兄三个，为避免以后房屋纠纷，公婆决定谁家出资，将来老人过世之后房屋就归谁，而且住新房退旧房，旧房到时还能折5万元，也一并摊入新房款中。也就是其中一个儿子只需出30万元即可。但是三兄弟都推三阻四，不愿意出资，主要是因为三兄弟前几年都是贷款买房，刚还完贷款，手里不宽裕。再者，考虑到花那么多钱十几二十年也未必能住上。公婆为此事闹得很不痛快，公公心脏病气得险先复发。我老公不忍心了，打算四处借钱也要让老人在晚年之际住进新房。我虽然不同意，但是老公非常固执，没办法，我提出由公婆写一份协议书，并让三兄弟都签字。协议内容是以我公公的口气写的，大致是：决定由我们出资30万元，其余5万元由我公婆退旧房时的折价补足（旧房可以折6万），两位老人有终身居住权，过世后房子归我们，房内所有物品归兄弟三人。当时我要求婆婆也签字，并去公证处做公证，但却被公婆拒绝了，还说我是无理取闹，把亲情看得太淡了。接下来就是四处借钱，我俩口子都是工薪阶层，结婚十年，前几年刚还完贷款，手里也只攒了三四万，没办法只好把新房低于市场价卖了（因当时交钱迫在眉睫），再加上娘家人和朋友的帮助，终于凑够了房款，但是却背负了十万元的外债。眼下新房完工在即，可是我的朋友却说，房子是公公单位的，房产证上的名字也只能写我公公的名字，等到归我们时还得办理过户，并需交纳一笔可观的费用；如果不过户，按遗产继承的话，也要交遗产税。现在有几个问题需要咨询一下：1.房子是我们出的钱，办理过户时还需要再交钱吗？2.朋友说我们的协议未经过公证，虽然有多方签字，但未经我婆婆签字和未办理公证是不生效的。对吗？3.这个房子归我们时，是否要按遗产来继承，而且还要交遗产所得税？4.老公的哥哥说：公婆还拿旧房折了5万，再加上打算掏5万元装潢，共计10万元，我们到时还得把这10万元再平均分成三份，还给另外两个兄弟两份，说那是父母的钱，他们有权继承。这话对吗？5.以前那份协议是在出资前写的，只写着计划由我们出资，但没有写明是我们已确实出资这一事实，现在需要再重新签定一份吗？6.无论是新协议还是旧协议，多方签字后是否还需要再办理公证？望百忙中解答！谢谢！

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如何写购买经济适用住房的书面申请申请购买经济适用住房资格，需提交购买经济适用住房的书面申请。这个申请怎么写？

住房 书面 需提交 经济

房子方面如何减少损失呢在东莞通过高价(5000)买了个排在自己VIP号的VIP号?才是自己买到房子,现在已经给号人1000元了.而且他把我的VIP给保管,(里面有诚意金)我把认购书带上里面有定金,这样我差人家4000元钱,现在我想转让给别人,让有能力的人去买这个房子,可这个号人非要让我在补给他4000元他才肯了结,其实房子在个镇的中心区.配套成熟,是商住楼的性质,我也想买啊但是我发现我自己身上的力量不行,签了认购书后,(认购书全是号人的资料)自己今天看首付也能付起了,付了首付后,看认购书有些税费自己也能付起,以后就开始月供了.自己贷款为36万,月收入2000元,发现月收入不吃不喝都不够还月供,父母是农民他们每月帮我1000来还月供,结果发现自己还是小马拉大车,万一在按揭贷款中出现了难以预期的风险,我就不能月供只能放弃,主要是因为我自己单独不能完成月供,父母年龄57了,我怕因为我买房子给他们带来了精神和经济压力导致身体差或过度劳累,还不如我不买呢,我现在决定把房子转给别人吧,现在还没有开始付首付了,实在不行就自己亏点了,我想现在转掉比开始月供时候供不起了再买划算点,因为有税费太高了,而且也不会影响我的生活标准.大家说我是现在转好还是以后在买好呢,我现在已经找到买家.不知道以后房价会怎么样,现在反正是涨.自己想买个房子的梦好难实现,

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我能否买这套经济适用房！急！急！急我现在看上一套二手的经济适用房，可房是03年的，住不够5年，房价我认为挺高的，并且我是拆迁的住户，我能否有买这套经济适用房的资格，我有拆迁证明，但是没有买经济适用房的号。假设我能买这套房，我能否通过现行的经济适用房的条款，说服卖方便宜些！

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我是否具有购买经济适用房资格我是拆迁的住户，手里只有拆迁证明，没有购买经济适用房的号，我能否购买经济适用房呢

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我想用经济适用房购买者的资格购买二手经济适用房需办理什么手续我在网上找到一个二手的经济适用房，那个是03年的房，也就是购买不够5年，我看过相关资料后，得知如果购买不够5年，可以按照原购买经济适用房的价格出售给现具有购买经济适用房资格的人，我是拆迁的，我想用购买经济适用房资格的角色购买她那二手的经济适用房，因为我不想购买新的经济适用房，离我上班的地方太远，旧想购买她那二手的经济适用房，那我怎样才能办理经济适用房的申请呢？以下是网上的朋友提供给我的申请经济适用房的步骤：1.首先，要经过排号等待，认购到一套经济适用房，签订经济适用房认购书。2.签订认购书后，要从开发商那里拿到一张经济适用房购买资格审核表，或者到市建委开发办或到网上下载。3.填完表后，到单位盖章，无单位者由街道盖章，拆迁户由拆迁办公室和街道盖章。4.申请者填写了自己的收入状况并加盖了单位公章后，要将表格拿到由市建委开发办认可的房地产交易中心进行初审。5.进行初审时，申请者要记得带身份证和户口簿，还要带现住址的产权证或房屋买卖合同。6.带齐了上述所有资料后，房地产交易中心的工作人员就会通知申请者初审通过了，将进入为期十个工作日的公示。7.公示通过之后，就可以等到经济适用房开盘，购买自己喜欢的住房了。可是我认为这是购买新的经济适用房的相关申请办法，可是我是购买二手的经济适用房，具体申请步骤是什么？

适用房 经济 申请者 盖章

经济适用房的资格是拆迁办给的，还是搬迁后自己去申请的呀？我家住在四环内，快要搬迁了，没有回迁房，只是给钱，我想买一套二手的经济适用房，可那个房还不够5年，只能卖给具有购买经济适用房资格的人，我家搬迁了，我能申请经济适用房的资格吗吗？那应该填写什么样的审核表呢？

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请教关于房产共有人的问题，急！我想与我姐姐共同买一套房子，但我俩的户口不在一起，户口册上也不能反映我俩的关系，办产权证时需要证明我俩的关系吗？如何证明？另：共有人资格有什么限制没有？是否想与哪个人共有都可以？

产权证 户口册 证明 关系

没有房产证的二手房单位的房子没有房产证，卖方是否有资格卖房，私下买卖，签署协议是否有效？

房产证 卖房 卖方 私下

关于二手房非普通住宅的契税请教:北京市购买二手房缴纳契税的规定究竟是怎样?普通住宅1.5%,非普通3%?关于如何定义非普通住宅,有说140平米为界,有说要求单价高于同区域价格,有说容积率1为界,有说以上3条都满足才可以的.有没有权威说法?究竟看哪一条,还是都要满足(换句话,只要一条不满足就按1.5%)?多谢了

普通住宅 契税 二手房 权威说法

租房？把本人的经历和大家分享一下，以后要多加防范~！近日，我和好友准备租房，从网上搜索到的条件好价格公道的一居室，电话打过去全为中介。我们一合计，就算交300的中介信息费能租到这么好的房子也值得啊~！于是我们抱着试试看的心态把钱交给了位于北京大钟寺太阳圆5号楼1202室中介的一名为简丹的女人，希望可以租白石桥气象局内的一居室。最后，签了合约，付了人民币300。合约上标明该中介在一年之内跟踪服务，并且标注上房东应出示身份证房产证明等。之后，中介与出租白石桥气象局内房屋的房主取得联系，并且约定3点在家乐福门口见面。于是中介公司派出一名工作人员陪同我们前行。但是，到了家乐福并不见房主的影子，打电话给房主李先生，被告知临时有事，改约下午6：30，此时陪同看房的工作人员说这么久他就先回去了，友人一想，他呆着也没有用就让他走了。此时，一种不祥的预感涌上我的心头……于是我们提前前往白石桥气象局的家属区看环境，那里的环境很好，院里很安静，最差的楼从外观看条件也符合我们的要求。于是我们很高兴得在即将入住的院里散步~~~后来觉得已经去了干脆问一下是哪栋楼好了，于是我们拨通了中介公司的电话。但是中介公司推说不知道，我说让简丹接电话，公司的人说她忙不接电话。于是我们又拨通了房东的电话，哪知房东态度生硬，说怕我们偷东西，后来又说为我们安全着想。我说不需要告诉门牌号，说是哪栋楼就行了，没想到他一下就生气了，说再这样问不把房子租给我们了。当时我就知道我们上当了~！气象局住宿的应该是国家公务员，说话的语气、素质都不应该如此，况且当时那个号称叫简丹的女人说房东是50岁左右的夫妻，而这个李先生听起来也只有30岁左右。于是，我打电话给中介公司要求让简丹接电话，但是那里的人用各种理由搪塞，不肯让她接电话。六点半了，李先生没有来，中介公司陪我们看房的工作人员也没有来，打电话给他们，房东李先生说自己在工地有事走不开，而中介公司陪同看房的人说下班了，明天再说~！工地？？？那他怎么会有气象局的房子？！我问中介公司的人，但是他们说是亲戚的。第二天，我们又约到李先生，这回是下午7点。但是，聪明的人都会想到了，他还是没有来。之后，中介公司又介绍了一些房源，都夸大其词，并且价格都很高，我在看房的时候与陪同看房的工作人员闲聊，他说以后租房不要找中介，也不要相信他们，自己完全可以以张贴广告等形式租到合适的房子。就这样，我们的三百元人民币白白的落到他们手里。简单分析一下：首先合同标明跟踪服务等，但是并没有说提供信息真实可靠。其次，那个女人是否真的名为简丹？而合同上所签的简丹是否具有法律效益？再次，北京房源普遍偏高，便宜的房都是中介拿出来招揽生意的幌子。第四，房东李先生也许根本是中介公司的人，打配合敷衍消费者。中介公司收到钱以后，在以各种理由推说不能租到你提前订好的房子，并推荐一些和你最开始要求完全不符合的房源，最终，即使你不合适没有租成房子，他们也是有理由的。希望各位将要来北京，和已经在北京的同胞们，谨防中介~！！！尽量不要让他们赚你的钱！

中介 简丹 气象局 房东

房东中途卖房该如何赔偿我们于2005年底租了一套四房子，当时签了一年协议，三月付房租，当时签合同的时候是三个人，但我们想到是套四的房子可以住四个人，就按四个人算的，但签字是三个人，房子租了三个多月，在我们第二次交房租的时候，房东就有意向卖房子，但没明确跟我们说，期间带过人来看房子，在收取了我们房租的第二天就通知我们他们把房子卖了，现在他说我们必须在25号之前搬走，说给我们一定补偿，但我们觉得不合理，他的补偿是：多住的20天左右的房租不收，房子他去给我们找，但肯定找不到套四的房子，多出的钱，我们自己给，他只给中介费和搬家费。其他像我们刚装了一年的宽带费，以及我们另一个朋友的住房问题他不解决，他说如果我们不同意就按照合同上写的，如果有那一方违约就赔偿对方800月房租。我想请问这样的赔偿方式合理吗？还有他说的我们自己装的宽带费与他没有关系是这样的吗？

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我能买经济适用房么?各位好!帮帮小弟,有几个问题需问问大侠们!我是被拆迁户.但是,父母的户口单独分开了.(已离)父亲已经选择拿钱走人了.他有一个拆迁协议.现在我和母亲还住在广渠门,我们想等着回迁安置一套房子.但是和母亲一起住也不方便,广渠门的回迁房也特小.我也结婚了.于是想再买一处房子.现在好多地儿要不就是没有房子,要不就是面对拆迁户.可是我没有拆迁协议啊.我可不可以用我父亲的拆迁协议,但是用我的名字买一套房子呢.或者领个号卖了,挣点钱也好啊!(我们三个人的身份证都是一个地址,但户口本上我父亲是独立的,我和母亲在一个本上)各位,帮帮忙,出出主意!谢谢了!

房子 广渠门 拆迁户 协议

如何算小区的绿化率

绿化率 小区

新房怎么验收？请问新房应该从哪几方面验收？应注意什么？验收时，开发商应提供哪些文件给我？管线图纸是否应该给我一份？如果验收不合格怎么处理？听说都是开发商要求先交物业管理费，才给钥匙看房，这样做是否合理？谢谢！

新房 开发商 先交 管线

讨论一下购买哪里得住房合适我想请问,如果购买住房自己住,郑州郑东新区CBD的顺驰第一大街好,还是CBD门户金水路上107东的鑫苑名家中央花园好?1/房价基本相同2/第一大街的容积率比鑫院名家的低了较多3第一大街为5层的多层,而且有电梯,一梯两户鑫院的为小高层,也有电梯,一梯三户,T型4第一大街的户型比鑫苑的更合理些

大街 一梯 电梯 名家

期房什么时候交预收配套设施费？我们那里有一房地产要预收配套设施费：煤气开户费:4000.元/户暖气开户费:按建筑面积计算每户44元/平方米有线电视开户费:400元/户上房时依据实际发生费用多退少补？这个合理吗？另外，签合同时，如果有些条款需要更改或添加，房地产不同意怎么办？（补充的条款合理）

开户费 条款 设施 多退少补

关于房地产预收配套设施费的问题？我买了一套期房，房地产要预收配套设施费：煤气开户费:4000.元/户暖气开户费:按建筑面积计算每户44元/平方米有线电视开户费:400元/户上房时依据实际发生费用多退少补这样合理吗？另外，签合同时想补充条款（补充的条款合理），而开发商不预更改或补充，应该怎么办？谢谢！

开户费 条款 设施 多退少补

请帮忙给新开发的楼盘起名字该楼盘位于三亚市凤凰路，金鸡岭公园东北山脚下，有山有湖，中档小区，以度假休闲为主。请各位高手赐名

楼盘 金鸡岭 三亚市 高手

我想进入漳州浩瀚房产中介查看房地产资料谢谢了!

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北京，玉渊潭附近有什么楼盘现在在出售吗？想找一个附近有公园的地方买房子，目前比较看好玉渊潭（主要是因为有水，也有锻炼的人），想买来给以后老妈住，请大家推荐一下，或者其他地方的也可以，只要附件有公园（要有湖有锻炼的地方），房产的项目在4环以内都可以，大家告诉我项目的名称和大致地点，或者项目的链接就可以，谢谢！

玉渊潭 项目 公园 地方

？配套房９５年前房改前，企业自建公房的配套商业用房，幼儿园等借给外单位使用，叫什么？．

公房 房改 用房 幼儿园

你好！有些问题想请教一下！你好！我有一些关于房产方面的问题想问问你们。我买了一套商品房。先前什么问题也没有。就是现在，开发商老子通知我们，他们要求统一做封闭阳台，做防盗门等等什么的。让我等通知去交费。一问费用才知道。集体安装的却比外面的价格还高。而且并不是我理想中的那些。我不想要。我让他们不要装，可他们却说，你要得要不要得要，是非要不可了。。。难道我自己买的房子，装什么东西，自己没了选择权了？就此，我想问问专家，请你们帮帮我，好吗？？？？

你好 问问 非要不可 问题

在千山区租房子好租么?在千山区租房子好租么?房子不用太大,一室左右,最好离警官学校附近,大概需要多少钱呢?怎么才能租到啊?房产网我看过了,没有合适的啊?那是不是得看路边的小广告了啊

千山区 好租么 租房子 警官学校

房子的容积率是越大越好吗？容积率指的是什么？最好能具体说一下

容积率 房子

请教关于购买新房的若干问题我要买房，在看房的过程中应注意哪些问题？购买经济适用房应注意哪些问题？购房时面积计算应注意什么？签合同时应注意哪些细节？诚恳的希望得到各位高手的指教!!

时应 问题 签合同 指教

想在苏州安个家,大家帮忙出意见?想年底或明年初在苏州买房安家，目前先生在无锡上班，以后有可能去上海。苏州的就业和居住环境都不错，所以就想在苏州安家了，但不知哪里的楼盘比较好，主要是小区环境好，周围的配套环境也好。家里有小孩要读书，尤其是要有比较好的学校哟！不知我该到哪里收集苏州房产方面的信息，我们现在都不在苏州呢，对苏州不是很熟悉呀。先谢过热心的苏州人了。

苏州 安家 环境 苏州房产

我该选择什么样的房？请问：商品房，房改房，经济适用房的区别？我不是北京人能买二手的经济适用房么？产权分为哪几种？有大小产权之分么？买二手房应该注意哪些问题？

适用房 产权 房改房 哪几种

做经纪人怎么看房显得非常专业？具体就是做押房，

经纪人 专业

购房合同问题律师您好！我将要签定购房合同，合同里有如下条款：规定“开发商在07年1月1日交房，如果不能按期交房开发商将负相应责任”，我觉得责任不明；“购房面积按房产局实测面积计算”，并非是按合同规定的3%范围内，“阳台”：一项他们是空白，不写是封闭的还是开放的，“配套设施如不达到标准开发商副负相应责任”“达到商品房使用标准就可以交房”而不是“达到商品房使用标准并办理好相应文件交房”。开发商有不同意更改，又不让在补充协议里签约。地段房型已选好，楼盘离我单位，及家人都很近，比较合适，开发商态度强硬，怎么办？是否有问题？多谢！

交房 开发商 购房 责任