怎样在二手房交易中保证卖家的利益

购房过户的问题购得别人单位分的房子,产权当时未过户.手中执有卖房人的房产证.现其原单位不存在了,我还可以过户吗?如不能过户,该怎么办?

过户 单位 房产证 卖房

一直没有办理煤气过户手续，有什么影响？房子卖了以后因为产生了矛盾，一直没有办理煤气过户手续，有什么影响？卖房的人一定要办理煤气过户吗？不过可不可以？如果打官司会赢吗？

过户 煤气 办理 卖房

求助房产遗产税的问题？先谢谢啦~各位网友好：请救一个问题，企盼得到帮助。我父亲有一处房产，在他病重期间，他后老伴不尽义务并企图霸占他的房屋，经过法律诉讼后才维护了自己的权利。因他患病期间后老伴拿走了他的全部财产（包括工资卡），所有看病等费用均是我的钱，父亲现住姐姐家。原打算官司结束后把房子卖掉，但后老伴因私招些不三不四的人到家中住宿，不幸被害，现在房子卖不上价。父亲有意把房子过户给我，但有人说，如果那样，这间房子算继承的财产，将来我再卖的话，需缴纳卖房款的20%作为税，不知这种说法正确与否？关于这处房屋，我们还能有什么更妥当的办法吗？谢谢各位！

老伴 房子 父亲 谢谢

二手房交易的问题,急!!!本人准备买一套二手房,已经约定了一次性付款,明天就要去办过户.但我现在有很多疑问,因为以前一直知道房主是个离婚的单身女人,还有个十几岁的儿子.今天她给我们看她的证件的时候,户口本上是2007年6月13日刚办的新户口本,上面注明她是未婚.我对此提出疑问,她一口咬定她就是单身,那个儿子是她领养的.有一张单身证明证明她自2005年以来是未婚.但她的房子是在2003年办的房产证,这张单身证明和户口本并没有反映她2005年前的婚姻状况,这样过户会不会有风险呢?房产部门那会不会考虑到这些问题呢?我在另一个问题中提过关于她婚前的财产问题,如果是正常离婚,财产分割当然没问题.但我前些时听说她好像在这个房子上有些问题,如果要卖房还要经过前夫同意.但具体又不知道是怎么回事.现在我就是怀疑她是不是有可能是在离婚前在前夫不知情的情况下买的这套房子.当然离婚时财产分割就不会涉及到这套房子了.如果真是这种情况,我们买了这套房子,会不会有隐患呢?

户口本 房子 单身 问题

购买二手房的问题最近看了一套二手房，已经交了定金，但是房屋有抵押，要到7月底才能去银行还款，撤销抵押。正式合同也要等还款当天才签。问题一：还贷款时是用我的钱替房主还，中介说到时候会给一个详细的收条，上面写明房屋坐落和还款金额，并有买卖双方签字和中介盖章。这样做有没有问题？问题二：我们肯定是要在7月1号以后才能办过户。到时候可以不走二手房网上签约吗？因为定金是7月1号以前交的，中介说在还完贷款时签合同的时候把合同日期写成6月底，这样可以吗？问题三：现走二手房过户可以不走资金监管吗？中介让我们和卖房人签《存量房交易结算资金自行划转声明》，签这个就可以不走资金监管了吗？签了的话中介就不能代办转移登记了，但是过户当天中介也会培我们一起去，这样有没有问题？问题四：中介让我们不走资金监管，等办完转移登记拿到一个什么受理单后再把钱给卖房人，然后让我们过30天后拿受理单去领新的房产证，这中间会不会有问题？出了事中介用负责吗？如果走资金监管，卖房人什么时候可以拿到钱，我看网上说现在资金监管流程优化了。还有为什么要到30天才能拿新证，时间也太长了，我是在朝阳国土房管局办过户。问题五：房子是卖房人结婚后买的，但是房产证上只有丈夫的名字。这样签合同时，妻子算共有人吗？她还用在合同上签字吗？中介说只要签合同时妻子在场就没有问题，这样说对不对？第一次买房问题比较多，谢谢了！

中介 问题 卖房 过户

够买遗产房看中一套房子，现房主已过逝，他有五个子女，一直是其中一人和其一个嫂子出面协商卖房事宜！他说所有兄妹都同意出售，但都半年了，他还没把遗产继承办好！请问我有什么办法确定他所有兄弟姐妹（房屋继承人）都同意出售此房，并取得凭证？第二，用什么方法可防止他反悔不出售房子？我如交付定金，他有兄妹到时说不同意，不知道卖房的事，那怎么办？那合同是否无效？第三，这房产权已有十年，他们继承后，我再买，过户需交哪些税？急

卖房 兄妹 房子 房主

二手房买卖问题买二手房时通过中介与卖房人签了居间合同，交了定金，但是中介不想让我们走网上签约，所以让我们与卖房人直接签订买卖合同，而中介负责带我们去国土房管局告诉我们如何过户等。1.这样做有什么问题吗？2.与卖房人直接签订合同需要注意什么？3.是说7月1号以后直接交易的都要签《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）吗？这个合同说是网上有，但是我只找到了合同编号前标识“C”和“CY”的，找不到网上说的“CX”版。有下载该版的具体链接吗？4.直接交易的话，拿到受理单后就会把钱划给卖方（我们没走资金监管），有没有办法查到受理的进程，知道过户办到哪一步了？5.直接交易的话，找保证机构做资金监管麻不麻烦的？

卖房 中介 过户 二手房

网签后二手房自行成交的手续，急！谢！各位专家、大师好，请不吝赐教：我们与卖方已于一个月前签订了买卖合同，自行交易，未通过中介。1.卖方刚刚办下产权证，现在仍有贷款未还清，因为跟银行沟通过会很快还清所有贷款，所以银行同意省去抵押及解抵押手续，请问，未经抵押及解抵押的流程的房产证，能否顺利过户？实际上我们担心的是，房地局的网站上是否有当初买房时的贷款纪录；如果查得到，但房本又未标记抵押及解抵押，是否会影响过户？2.自行交易的二手房买卖是否一定要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》？如果是，下载版本自行打印可不可以？还是必须得购买纸质合同？资金自行划转的情况下，是不是就不需要其他文件了？3.海淀区过户早上几点之前去可以排到号？如果早上拿不到号，是不是一天之内肯定办不完了？办理过户有什么排号或者省时间的窍门吗？先谢谢各位啦！

过户 卖方 贷款 二手房

卖房过程中遇到如此中介我该怎么办？我在今年4月初由一家中介介绍买主，谈妥了我的一套房子的买卖，当时签订了《北京市房屋买卖合同》，其中写到“买方三日后将订金交给中介并存入指定的银行资金监管帐户内”（当初中介让我们走资金监管），还写到“评估后三日内将首付存进指定的资金监管帐户，其余部分由银行贷款”。可我一等就是三个月，期间我给中介打过多次电话催问进展，并按照他们的要求提供了一切相关手续，可中介总说银行还没消息，其实在5月底左右有评估公司来我房子处照过相片，说是来评估的。昨天我再次质问中介，他们说银行刚批贷，但建议我不走资金监管了，说给我首付的一张现金支票和银行批贷凭证让我马上过户，对此我不能接受。当初中介承诺一个月左右就能办理完，并让我走资金监管，现在都三个多月了，又说不让我走资金监管，说那样还必须再等一个月左右我才能拿到钱，而且至今中介也没给我提供过买方存入资金监管帐户内的钱的凭证，我怀疑他们根本就没往帐户内存过钱。。。鉴于这种不诚信，我决定不卖给对方房子了。我想知道这算我违约吗？合同中虽没提及买卖期限，但他们这种连懵带骗的行为让我气愤。我想去中介查查，看是否在5月底的评估后三日买方将首付打入了资金监管帐户，我怀疑他根本就没打进过钱，若果真如此是不是就算对方违约了？我就可以终止合同了？中介如果在评估后三日内将首付存入指定的银行资金监管帐户的“凭证”上做假怎么办？请相关人士赐教！！！

中介 帐户 资金 买方

跪求帮助！（关于房改房）我2003年与买方签署了一份《房屋买卖协议书》！！（是单位的房改房）因为当时房产证没办下来，所以没有办理过户！但协议中写明等产权证下来后由我负责办理过户手续！房产证是2004年办下来的！现在由于一些原因我不想卖房了，不知可行不可行！！我想请教专业人士：我们的协议是在没办好产权证的条件下签署的，买卖双方都知道！不知这时签署的协议是否有效！如果在没有产权证的条件下签署的协议无效，是参照我国法律哪一条的规定，如果有效又是参照哪一条！！急盼专业人士指点呀.....万分感谢呀！！！！

产权证 房改房 协议 房产证

土地出让金我买的二手房过户时房管局没有房子的土地使用资料过户没有缴纳1％的土地出让金请问这是怎么回事会不会影响我以后再卖房今后有可能土地部门测量重新发放土地使用证吗要花多少钱能办呢

土地 出让金 过户 使用证

怎样在二手房交易中保证卖家的利益有一套房子想卖，买家说要做二手房贷款。需要在付我首付后，将房子过户，然后拿过户后的房产证去银行贷款。我担心的是，一旦房子过户，产权就不是我的了，如果买家不给我剩下的房款该怎么办？我有什么办法能既卖房，又能维护自己的利益？

过户 房子 二手房 买家

怎样卖房子才能价高速度快我现在想卖房子,有房产证的,在网上发了信息,看房的也不少,想买的也有,可是我怕我卖低价了,而且怎样卖房怎样收钱怎样过户一步步的,我才能不吃亏,我的房产证上现在有贷款,我是济南的

卖房子 房产证 卖房 高速度

关于卖房问题我要通过中介卖掉房子，买主要按揭买房。当买主得到银行的承诺书后我要过户给他，过户后买方是否可以取消贷款。使我遭受损失？有没有这种风险？

过户 承诺书 卖房 买方

办好房产证后户口迁到了外省，怎么办？我以前在户口在湖北，在湖北买了处房产，用湖北的户口办的房产证，但是后来工作原因，户口迁到了安徽，请问如果房产要卖的话，房产证过户的时候有问题吗？谢谢！还有，我房产证上是和爱人一起的名字办的，爱人的户口还在湖北，这种情况要卖房子怎么办？谢谢！

房产证 户口 湖北 爱人

疑难历史遗留问题一家人在山区他们是90年买的房子!当时不懂产权交易过户的问题!直接就是卖房打的字条!买卖双方签字确认的!产权证至今也没更换还是原来的本!那种深红色的!请问若想现在给更名过户到他儿子上应该怎么走那些程序!交纳什么费用!若原来那个人已经去世或找不到了!应该怎么办呢?请求大师们帮助谢谢

过户 产权证 深红色 遗留问题

买卖房子我一套老房子以20.5万通过中介卖出，买房付了7.5万首付，然后把房产证过户给他，他用这个房子抵押，从银行贷款付尾数。一切手续都是通过中介代办理的。现在处于银行审批阶段。请问这种程序是否合理，对我而言是否有问题？谢谢

中介 房子 尾数 老房子

卖房我卖房，房子没过5年买家首付了6万为定金，说定所有费用他来承担，我们之间签了一份合同，然后他去评估处找人将房价评估的比我们合同少8万元这样是为了他们少缴营业税，然后他想去办贷款，如果这样是不是要先过户他才能贷到款，如果现在过户他不付我全款，我怎么保证我的利益呢，不能房照是他的了我钱还没收到啊，怎么处理这个过程呢请教

卖房 过户 房照 全款

买卖房屋违约如何起诉?在9月份的时候委托深圳世华地产卖我在深圳的一处房产,找到一户买家,双方都达成协商后签了合同,合同中约定1周内交定金(实际上定金也一直都没补足),45天内买家筹首款,应该是在10月25日双方正式交款过户的,但因买家经济原因提出时间延后,还是经我们双方协商同意至11月7日,买家当时是拍着胸说一定没问题的,不会再往后拖时间了.今天我接到世华电话说对方不愿意买房了.估计她不愿买的原因有多种,一是国家贷款政策的紧缩,一是现房价有所回落,但我觉得在签合同的时候,是双方自愿的,买方也不是第一次置业,对当前的房产交易情况是有一定的了解的,这些都不应成为违约的理由,而且我本人为此事也从上班地浙江往返深圳多次,其中浪费的时间与误工费等等也不是个小数目了,因此决定要起诉对方.想问一问各位大师,是怎样的一个起诉程序,能要求赔偿多少?定金放在深圳世华中介那,有收据,是否能要得到?因为世华本身也有律师部,起诉可否委托给世华的律师部办理?

世华 买家 定金 双方

北京二手房买卖知识一：要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。二：要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。三：是考察房屋的市政配套、物业管理水平。四：要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用；五：要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。六：要合法、彻底地办结二手房的过户手续。

房屋 产权证 公房 面积

“这样的房屋交易”该怎么办？如果我与卖房者到公证处签订了《全权委托书》，那么“委托书”上会标明房屋的交易价格吗？还是仅仅表明卖房者对我的授权？当我把房屋卖给下家时，下家要求“过户”或也要求“公正”，我该怎样掩盖我与当初卖房者的真实交易价格？房虫是怎样处理这种情况的？

卖房 委托书 交易价格 房屋

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

遗嘱 房产