二手房验房注意哪10点？

二手房验房怎么验房？

二手房验房方法 关于门 1。门的开启关闭是否顺畅？ 2。门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3。门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ 4。大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？ 关于窗 5。 窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6。开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7。窗户玻璃是否完好？ 8。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板 9。 地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10。地板间隙是否太大？ 11。柚木地板无大片黑色水渍？ 12。地面是否有裂缝？有否起砂现象？ 关于顶棚 13。顶上是否有...全部

  二手房验房方法 关于门 1。门的开启关闭是否顺畅？ 2。门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3。门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ 4。大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？ 关于窗 5。
  窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6。开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7。窗户玻璃是否完好？ 8。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板 9。
  地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10。地板间隙是否太大？ 11。柚木地板无大片黑色水渍？ 12。地面是否有裂缝？有否起砂现象？ 关于顶棚 13。顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
  一般来说，与房间　横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 14。
  看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 15。顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
   16。特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 关于墙身 17。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 18。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 19。墙面、墙角接位有无水渍？裂痕？ 20。
  内墙墙面上有否石灰爆点？ 关于厨厕 21。厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 22。坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 23。
  浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 24。厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 25。砖缝有无渗水现象？ 26。
  厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 27。水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ 28。卫生间、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 29。出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 30。
  您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其他 31。厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？ 32。 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
  30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有 相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的 发生。
   33。供水管的材质？部分城市发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
   34。试燃气热水器或电热水器的开关是否妥当？ 35。居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 36。
  自来水水质怎么样？。收起