已经签订购房合同，但尚未办贷款，适逢央行加息，请问售楼处要求提高首付是否是其违约?

在签预售合同时，对方已经起好的合同条款我不同意怎么办？我的房子交了定金，对方起好了的合同条款有明显的遗漏：在第五条面积确认及面积差异处理时明显遗漏了“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”我拒绝签，对方说河源市房地产管理局的合同蓝本也是这样的。我去广东省河源市房地产管理局查询，那本合同（现房）也没有此条款。请问我可以拒绝签定此预售合同吗？

买受人 面积 房价 产权

在产权证没下来之前结了婚,婚后属于共同财产吗?婚前由双方共同买了房,但购房合同上只写其中一人的名字,在产权证没下来之前结了婚,婚后属于共同财产吗?我和未婚夫一起买了房,但签合同时只写了一个人的名字,打算在“产权证”还没下来之前登记结婚,这样婚后房产属于夫妻共同的财产吗?产权证生效时间是签购房合同之日期还是产权证下发之日期？

产权证 共同财产 购房 名字

卖买合同能不能办房产证？发展商没有做初始登记，能不能办房地产证。

发展商 房产证 房地产

五证中缺商品房销售(预售)许可证的房是否可以购买?我现在准备买一处商品房,但五证还缺一证,即商品房销(预)售许可证.请问这样的商品房是否能购买?购买以否原因何在?我很急,请各位高手帮忙啊!谢谢!(销售员让我22号就去交定金)

商品房 五证 许可证 一证

我在去年买了房子...我手上有..房屋所有权证..契证..和房地产转让合同..现在有以上手续是否完全属于我??听别人说我还缺土地使用权,如果是这样,我应该怎么办??请大家请教...谢谢

契证 所有权证 使用权 谢谢

房地产交易中心年底真的是要停办的吗?房产证什么时候能办下来啊?房地产交易中心年底真的是要停办的吗?房产证什么时候能办下来啊?急~~~~~~`我前两个星期下了两万订金买了一个18万的二手单位,(通过中介公司).由于卖主之前没办房产证所以是交了订金签了认购合同,房产证让中介帮忙办理但中介说由于年底房地产交易中心交易会慢点而且过年还会停办半个月,还有说街道合拼也会有可能造成办证速度,有这样子一回事吗?(我所在地广东佛山南海黄岐,这个月初黄岐合拼到大沥镇)!盼复!!谢谢谢谢谢谢!!!

房产证 交易中心 中介 谢谢

签了过户合同,是否可以退出？签了过户合同，但和卖方发生负款分歧，还没签买卖合同，是否可以]退出？

过户 负款 买卖合同 卖方

房产证过户后买主恶意拒付余款怎么办？我们合同约定预付房款30%，过户后2个月内付清余款，并约定到期未付，每日违约金余额的万分之十，逾期十日仍未付款，卖方有权解除合同，买方支付罚金。请问：房产已过户给买方后，此合同有无约束力，有的话，买方恶意拒付房款，卖方可否依合同夺回房产权利？

过户 买方 房款 卖方

房屋的公摊面积到底是怎么算出来的？一般板楼的公摊大概占的百分比是多少？房屋的公摊面积到底是怎么算出来的？一般板楼的公摊大概占的百分比是多少？我在三亚买的海航海阔天空的房子，是14层的板楼，建筑面积是95平米可使用面积只有70平米合理吗？另外在交定金前售楼小姐说的家具，电器，购房费用等等和实际合同有很大出入，可我又没有文字证据，我的定金可以退吗？

板楼 公摊 公摊面积 定金

签了商品房买卖合同后并且开发商也已经交房了，接下来我如何办理房屋产权证？签了商品房买卖合同后并且开发商也已经交房了，接下来我如何办理房屋产权证？我想知道如何办理产权证？是我自己办理还是开发商来办理？

办理 房屋产权 开发商 买卖合同

请问在预售合同上是我的名字，在签正式购房合同时更改为我妻子和妻弟的名字是否可以？请问在预售合同上是我的名字，在签正式购房合同时更改为我妻子和妻弟的名字是否可以？我们购买大兴一处房产，预售合同签署的是我的名字，并附了50%房款，在改签正式合同时想改为我妻子和妻弟的名字，开发商说不可以，请问是否有法规或政策规定？

名字 妻弟 妻子 购房

合同文本中没有限定开发商办理产权证的期限及违约条款，该怎么办？我新买一套经济适用房。签合同时，开发商不允许对合同内容作任何修改。该合同文本中没有限定开发商办理产权证的期限及违约条款。我很担心，将来开发商若拖延办理产权证，我该如何维权？

产权证 开发商 合同文本 办理

哪里有规范的二手房买卖合同文本?有没有两方的二手房合同?我已经看中了广州的一个二手房,是业主自己放盘的.我想和业主直接交易(不通过中介),但没有经验,请问我要怎么操作?

二手房 业主 合同文本 中介

但也上市交易成功的。请问合法吗？我买了一处商品房，但没有交契税，现在只拿到房产证，无土地使用权证，但也上市交易成功的。请问合法吗？1998年购的北京海淀上地的商品房，合同手续也规范，但不知为什么不让叫契税，房管局也发了房屋所有权证，没有土地证。也有邻居住了几年后出售的，手续都按国家有关规定办。请问是否该楼盘是否合法？

合法 契税 商品房 所有权证

还能改名吗?去年买的房，合同是我爸爸的名，一次性付款，但还没有交房，（买的期房），除了房款其他什么钱都没交，还没交房呢，问现在还能改成我儿子的名吗？需要什么手续，还另收费吗？

交房 房款 期房 收费

已经拿到要是，现房房屋合同如何备案预售证已经过期，大产权证正在办理，已经拿到要是，现房房屋合同如何备案我购买了一套现房，准备商业贷款，但现在预售证已经过期，大产权正在办理中。开发商已经把钥匙给了我，但要等大产权证办下来才能做合同备案，我想请问，我的风险现在是不是很大？

现房 产权证 备案 预售证

房产证押在银行，自己该留有什么东西买了套房子，在还贷款，本来手上留有一份贷款合同，办房产证时国土局收走了，现在房产证办下来了，却抵押在了银行，也就是说现在我手里什么东西也没有，只是每月在还贷款。我想知道这种情况我手里应该有什么东西做证明，还是真的什么都不需要，只等十多年后贷款还完到银行拿房产证，可是那是十多年后啊，我怎么都觉得不是那么保险！请懂的人教教，各地方可能也有差异，我想广州几个区肯定都是一样的。

房产证 贷款 东西 银行

购房合同签署以后多长时间在房管局备案，怎么查是否备案了？购房合同签署以后多长时间在房管局备案，怎么查是否备案了？谢谢！我买了套商品房（期房），采用的是分期付款，签购房合同的时候交了首付，现在我要交下一部分房款，但是担心购房合同是否生效了，想知道如何能查？

备案 购房 多长时间 房管局

由开发商发使用权证,这样做受法律保护吗我购买了一个地下车库,但房产局不发房产证,由开发商发使用权证,这样做受法律保护吗我购买了一个地下车库,但房产局不发房产证,由开发商发使用权证,这样做受法律保护吗?我们订有购买合同?但合同写有房产局不发房产证的说明.

房产局 房产证 权证 开发商

各位老师们好:询问关于房屋层高的问题老师们好:我是一年前买的房,但是最近我一量房屋的层高是室内净高2.65米+楼板8厘米等于2.73米,根本不达不到2.8米,而合同上写着层高2.8米.您们说我现在应该怎么办,虽然住着没有问题,但总觉得被骗了,请各位老师给我出一个主意.我的房都一年多了,我可以要求退房吗.我还能上诉吗?谢谢

层高 老师 房屋 净高

关于房地产。03年买的期房，04年要交，没交？03年买的期房，合同上：04年5月要交，90天之内没交甲方按万分之一赔，90天之后没交，当时没签这一项？到现在也没交，又不想退房，下一步该如何做让甲方赔延期的经济勋失？

甲方 期房 勋失 房地产

急~关于一个房改房的问题我弟弟的亲生母亲很早过世，他父亲另娶，但是父亲和继母之后关系不太好，我弟弟跟继母感情基础不深。去年他父亲意外去世，他家里的房改房没有买下来，只是单位租给他父亲一家住的。他继母就想使用他父亲和她自己的工龄买下来。但是这样买下来的话，公证处的人说，我弟弟就没份了，他继母甚至可以不让他住下去。考虑到他继母才50不到，很有可能再嫁，所以我弟不放心她一个人买下，毕竟他们感情也不怎么样。请问：1.我弟弟他是否有资格买这个房改房？我弟弟今年22，大二。2.如果真的他继母买下来，他继母没有立遗嘱的情况下他能否继承？请高手帮帮忙

继母 弟弟 房改房 父亲

请教在京经济房资格在北京，无业有50万资产无房，能否买限价房经济房

无房 无业 经济 资格

我该怎样去证明这个房屋所有权姜要把我和父亲东西丢出来我该咋办这是我拥有的房屋买卖契约如下房屋买卖契约;桃东街道19委居民姜学明于1992年至95年承包砖厂4年间欠本委居民贺文远工资4年合计14000元姜学明由于砖厂亏损至今未还,在无能力偿还的情况下,双方达成协议,姜把在本委所住的房屋(16米x7=112平的一半就是西面的〔8x7＝56平〕）西厢房（8x5＝40平）房号面积15平x26平顶给贺这工资房屋所有权归贺所有姜所欠贺工资14000全部结清以上协议双方自愿达成无任何一方强迫．卖方姜学明买方贺文远书写人于林平在此协议上姜卡的手戳摁的手印贺卡戳于林平摁的手印

姜学明 房屋买卖 贺文远 砖厂

买二手经济适用房是否存在风险北京房价越来越贵，作为80后的人，我想考虑在东部(朝阳、通州附近)买二手房，交通方便，总价合理。请问买二手经济适用房是否存在风险？(有资格购买)如果购买商品房，有哪些好的项目可以考虑？

适用房 风险 总价 通州

需要办理什么手续？需要办理什么手续？我住在景山东街11号，是私房，归房管所管。2003年落实私房政策，房主把房子收回去了，给了14万元，我现在租房住。我买经济适用房可以享受优惠政策吗？还想问一下，申请租住廉租房或者购买经济适用房资格需要什么条件？如果符合条件到哪去申请，需要办理什么手续？

私房 办理 适用房 房管所

只有房产证或有房产证和土地共享大证的房子能买吗我位于的地方时湖北省武汉市新洲区阳逻镇，我是新洲区人但不是阳逻镇本地户口，随着阳逻的开发，很多然都到阳逻买房定居，我也有此打算，但是阳逻很多的房子只有房产证或者是房产证和土地共享大证，虽然当地百分之80的都是这么交易，但我想知道这样的房子能买吗，是否会对以后的拆迁有影响？当地农民自己建出来的房子我们能有资格购买吗？

房产证 新洲区 房子 逻镇

武汉买房选址和房价以及支付能力我83年9月济南生人，刚参加工作也就不到2年，在武汉找了个朋友，他家在武昌青山四美塘，我们要结婚买房子的话就在周边买，哪里的房价比较合适的？我现在做网站编辑的工作，1800，再找下兼职做的话也能达到2000+左右，如果买个房子30-40万的话，我家里能给出10万，那么剩下的我们贷款，以我们目前的经济能力，能否买到一个像样的房子呢？如果青山附近没有合适的，他在新华路纽宾凯上班，我在竹叶山。哪里的房子比较适合我们？

房子 青山 武汉 房价

如何维护自己的合法权益？我2004年从他人手里购买了一套经济适用房，当时房本没有办，我们只是私下里签了一份协议，注明了地址和房款以及房本办下来以后我再将剩余的一万元余款给他，可是半个月以前他突然电话通知我说房本办不下来了，因为他又从别人手里买了一套经济适用房，并且已经通过关系将那套房子的资料改成了他老婆的，由于有规定，所以这两套房子都不能办理房本，他让我出钱把我买的那套房子的资料改成自己的，我觉得如果那样做的话我以后就不能再享受经济适用房了，我这种理解对吗？我想知道这种情况下我如何维护自己的权益？他给我三条路：1就这么住下去，没有房本。2把房子原价退还给他。3让我自己想办法或把将来过户的钱给他，他将房子的资料改成我的。否则的话他就不管了，让我上法院去告他，我觉得这个人背信弃义，不讲道理，我不相信没有说理的地方，我是军人出身，对人一向诚恳，讲信用，可是没想到遇到了小人，请给我出个注意，谢谢！有什么办法可以促使他履行我们之间的协议呢？我现在也没有时间和精力和他牵扯在这里，只要在合理的范围内把房本办到自己名下就OK了！一、如果他明知合同无法实际履行，还与我签订合同的话，是否涉嫌合同诈骗罪；我可以起诉吗？二、他将尚未办理房本的他人的经济适用房私下改成他老婆的名字这种行为不合法；这种情况下我该怎么办呢？三、我如果有经济适用房购买资格，能买未满五年的经济适用房吗？，如果合同无效，可以让卖家赔偿我的损失吗？；可以赔偿多少呢？我是23W买的，四、如果我通过法律途径解决此事，结果可能是什么样啊五、我们私下里签定的这个协议在法律上有效吗？我现在可以主张什么权利呢

房本 适用房 房子 经济

一年内购房退税，需要带齐哪些资料？一年内购房退税，需要带齐哪些资料？

购房 资料

请公主和各位高人帮我参谋一下027的房子现在可以买吗？昨天下班后去027看了样板间，感觉一般。主要是027的户型不是很好，不是很方方正正的，都存在缺角的现象，但是周边的交通要比保利心语的强太多了，现在在这种人人喊跌的情况下，自己也同时存在跌的想法，只是最近要买房子所以才关心房地产，请各位高人帮我参谋一下，毕竟这是我目前能力范围内的第一套房子，以后会不会有第二套那不知道，但是现在这一套还是要谨慎些好。还请各位高人给些建议。。。。不胜感激！！！！！！！！！

房子 强太 心语 样板间

关于联名房产证的问题我朋友已婚，现在她父母搬家，想让她丈夫帮忙贷款。情况如下：女方父母提供100万，女婿贷款30万。现在的问题是如果购买二手房，买房的时候可以把女方的母亲和女婿的名字同时写在房产证上吗？联名的话，女婿有资格贷款吗？如果可以岳母和女婿联名，如果女儿女婿离婚，这个房子的产权如何分配？多谢了~

女婿 房产证 女方 贷款

买经济适用房，如何使用住房公积金程贷款，程序和所需材料使用我和爱人去年结婚，由于住房条件有限，今年我们申请了经济适用房并已获得购买资格．可他的住房公积金交了三年，我的刚交一年我们是否可以办理公积金贷款？如何办理？去哪儿办理？都需要哪些手续材料？双方共同贷款公积金行吗？

公积金 办理 适用房 贷款

如何用公积金货款？我和爱人在同一个单位工作，结婚不到一年，由于住房条件有限，今年我们申请了经济适用房并获得了购买资格．他交了三年的公积金，而我也只刚交了一年，我们能办理住房公积金贷款吗？在哪里办，都需要哪些手续和材料？

公积金 住房条件 货款 适用房

经济适用房的房号是否可以转让我有一个朋友，家里房子拆迁后有一张经济适用房的房号，自己不想购买，是否可以把房号转让给有资格购买经济适用房的人如果房本拿到后，可以按照正常的过户手续去办理么？

房号 适用房 房本 经济

经济适用房购房问题，急。本人以前购买了套商品房，现获得经济适用房购房资格，但没有审批通过，现在我想把我名上的商品房过户，请问我过户后是否能通过审批？谢谢

过户 适用房 商品房 购房

5年后准备出售，请问用那种贷款法、贷几年最合适买68万的房子用于投资，5年后准备出售，请问用那种贷款法、贷几年最合适购房用于投资，请帮我策划一下，贷款几年以及贷款方法。自己认为应考虑到支付本金实际占用的利息，以及偿还给银行的利息，这笔加起来是我在五年内因按揭产生的成本，就是不知道具体利息怎样。在不考虑偿还能力大小的前提下，请高人测算一下？

贷款 利息 内因 本金

购买经济房的特殊问题！我一个朋友是单位下岗职工，他有资格集资1000/平米的经济房，但他没钱不集资，我和他商量用他的名义集资，我出钱，然后他过两年再把房子过户给我。尊敬的律师我这样买房，法律允许不？要是能行的话，我需要和朋友签什么类型的合同才能防止朋友变卦？

集资 朋友 下岗职工 过户

急~~~请问各位老师!我叔叔前几年在开发去区自己建了一栋房(共四层),现在市中心迁移到那边去了,当时买那块地只有土地使用资格证,没有房产证,而现在我想买他的二层房,请问各位老师这样的房子好吗?如果想买我应不应该跟我叔叔签协议呢?协议怎么签才好呢?(主要是怕政府无条件征收那块地,而他又没有房产证,到时候怕政府不肯补钱,怕钱打水票了)

房产证 叔叔 老师 水票

我买的房子飞了2月我买个房子，与卖方、中介签合同后下了定金给卖方（定金由中介托管），委托中介办理产权转移。后来才知道这个房子另有个单车间早被人占用，不可能给我，但房产证拥有此单车间。3月卖方同意少点钱，我们重签了合同，改了价钱。本以为没事了，可房屋测绘那里过不了，中介的服务不好，粗暴通知我去测绘那里签名放弃单车间。我不同意，那房产都不是我的，在法律上我没资格放弃不属于我的东西，我认为应该是卖方先改房产证。这事就僵在那里，中介也不推动了。6月我再去问中介，说是房子不卖给我了，还说我违约，但卖家说没有卖出去，只好又定时间去测绘处签名，但约定时间到来又没人通知我。7月我再次联系中介卖家，卖家说卖别人啦，（价钱高过我的），定金可以退给我。但中介还要中介费，我以为他们办事不利，害我没买到房子，且产权转移才开始就停了，只同意给一半中介费。8月中介同意退钱，但中介费一分不肯少。我觉得卖家找到了更好的价钱就不顾现行合同，强买了。我也不想追究了，只想拿回我的定金，再给一半的中介费，中介坚决不同意，让我去打官司。

中介 中介费 定金 卖方

购买经济适用房的新政策06年通过经济适用房购买审批，07年续签一次，一直没能买到经济适用房，今年的续签日期又快到了，听说购买资格有新变化，我是不到30岁的女性，如果按照新政策我是不是没有资格再续签了？

适用房 资格 经济 政策

请问专家你好~`我们所在地区为矿区沉陷区，现政府对于危房改造新建了住房小区，但只针对原单位员工，但是我不属于此单位，现在房子已经盖好，有朋友符合资格购得住房一套，现在我想从他手里买来，且我个人也符合购买经济适用房及格但是还没有办理购买经济使用房子审批~不知道他的房子属于什么性质的住房请问我有办法从他手里购买么手续好办么？？07年的房子大概60多平米吧谢谢专家~~~

房子 住房 现政府 专家