房主报的价我该如何评估?里面有多少水分可挤压?房产证的真伪如何辨别?过户是否需要请律师签订补充协议?
二手房过户需要材料(北京)
(1)房屋所有权证原件(红皮,标明了是否成本价房,标准价房,经济实用房)
(2)房屋买卖合同(可从新浪下载样本)
(3)卖方身份证明,户口,身份证;共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件)
(4)买方身份证明
(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书。
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二手房过户需要材料(北京)
(1)房屋所有权证原件(红皮,标明了是否成本价房,标准价房,经济实用房)
(2)房屋买卖合同(可从新浪下载样本)
(3)卖方身份证明,户口,身份证;共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件)
(4)买方身份证明
(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书。
(6)税费
印花税 买方卖方均万分之五
契税 买方1。5%
房产证印花税 5元
全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写
(7)为交易安全,请办理提存公证,费用0。
3%。
(8)过户在房屋所在区县的国土资源局办理(都有交易大厅)
但原你满意我的回答。
另:报价是否合适请参考周边的报价。
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首先查看产权证,在房屋权属证明中,有的是居住权,其出示的权属证明应该是房屋使用证,而有产权的房屋则出示的是房屋产权证。记者在锦州市有关方面采访时了解到,...全部
首先查看产权证,在房屋权属证明中,有的是居住权,其出示的权属证明应该是房屋使用证,而有产权的房屋则出示的是房屋产权证。记者在锦州市有关方面采访时了解到,有的房子是百分之百产权,有的则是部分产权,还有的是铁路房产,这样的房子要打听好是否能更名等。
所以在二手房的权属证明方面要看仔细。
另外,要看清是哪年的房子,这期间是否始终是卖房者一家在此居住,有些情况可以向周围的住户打听。另外,像顶楼是否有漏雨的情况等,所以有关人员认为看房不仅要晴天看,雨天也要看,如果查看采光情况,还要全天查看,还有周围环境是否嘈杂,不仅白天看,夜晚也要看。
有关人员还建议,对于离异后或丧偶后出售的房屋,购房者也应弄清房屋产权归属,比如有的老年丧偶者出售房屋,儿女有无参与的权利等,夫妻离异后房屋产权归属于哪个人等。 尽管在最后房屋出售进行公证时一般都能弄清楚,但是有的已经交了购房订金,最后公证时发现问题,这样退订金就麻烦了,所以还是事先弄清为好。
最后在签房屋合同时,还要事先讲清楚更名费由谁负担,避免在交了房屋订金后双方发生纠纷。 。收起
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